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产业商铺租金年年大涨成全球投资焦点

https://www.biud.com.cn 2012年05月11日18:20 家居装修知识网

　　产业商铺能租多少钱？据悉广东乐从产业商铺今年竟租到了1800元/平方米·月的价格，远远超过中心区写字楼租金，媲美北京王府井！业内人士认为乐从主要受益于家具产业的聚集效应，其租金走势更充分说明了产业商铺的投资前景。据了解，浙江义乌、浙江海宁、河北白沟、四川成都等产业聚集地均呈现出相同的产业商铺租金年年大涨的走势，而且还是一铺难求！来自美国、欧洲、印度、日本、新加坡的投资团密集现身产业商铺投资考察活动，随着国家十二规划关于产业升级调整大发展战略的不断落实，产业商铺必然成为全球投资焦点。

　　产业地产撬动新一轮财富热潮

　　2008年，一场金融风暴，唤醒了欧美发达国家对实体经济的重视，但如何实现实体经济的稳健发展，成了各界人士关注的焦点。而类似于德国科隆、美国高点、意大利米兰这些在经济危机中屹立不倒，甚至实现逆境腾飞的城市和区域也成了经济学者解析的范本。

　　国际知名经济学家总结后发现，其根本原因是这些城市都是以实体的家居产业为基石，以产业链整合构成的区域集成平台，形成了“产业+商业”的发展模式，实现了产业集群和商贸经济发展水平的大幅飙升，确保了其在金融危机中依然挺立。为此，国际投资专家认为，以产业整合为核心的产业地产不仅是区域经济发展的大方向，更将演绎新一轮财富传奇！

　　据地产资深专家介绍，产业地产是以国家产业规划引导及政策支持为前提，以产业为依托，地产为载体，构建的产业价值链一体化平台，以产业商铺、配套写字楼、配套酒店、办公楼、标准化厂房、会展中心、研发中心、信息中心、物流配送仓库等为开发对象，整合行业资源，集研发、生产、展示、交易、会展、设计、交流、推广、办公、金融服务于一体，形成区域性产业集群中心，打造覆盖数百公里乃至全球的产业交易集散平台和一体化商贸流通网络。

　　单户销量过1000万/天，产业地产让成都传统基地焕发新生

　　成都是与乐从齐名的中国家具之都，是中国板式家具的制造中心。位于四川成都的香江全球家居CBD，规划建筑面积达600万平米，集家具生产、研发、交易于一体，并规划引入除家具之外数十种家居品类产品，弥补了过去成都家居产业链较为单一的不足和仅仅依靠家具生产，缺乏上游产品的现状，建成后将成为国内产业链最为完善、配套设施最为完备、达到国际前沿水准的家具生产和贸易中心，实现了真正意义上的家具产业集中集约发展和流通。

　　2011年，依托于成都家具产业集群的香江全球家居CBD一期展示区建成并开业，开业部分仅为整体项目规划的1/20，而其每天的交易额，为西部传统主力卖场的20倍以上！一举创下了2011年中国家居业的奇迹！

　　开业当天，等候开业的车辆排队长达6公里。当日就创下有21万余采购商及消费者涌向香江的宏大场面，来购买家居的人潮中不仅来自四川本地，还有不少来自重庆、贵州、西安等地的省外消费者和采购商。仅国庆7天，接待采购商和消费者超过150万人次，平均每个商铺接待超过1500人次，总订单数为60万个，平均每个厂商有600个订单，在普通家居卖场13.5%的转化率面前创下了惊人的40%，部分品牌店单日成交金额高达1000万元以上，是同类品牌市区店成交额的3倍以上，随着市区及周边地区客户涌入香江，便出现了市区卖场到香江派发促销资料拉客的现象。惊诧于中国最高销售额卖场诞生，欧洲家居行业商会，也奔赴成都现场考察。

　　产业链集成效应，不仅让入驻经营的厂商获取了丰厚的利润，市场繁荣催动的物业增值更是让投资买铺的业主欢欣鼓舞。据了解，当时周边市场租金仅为20元/平米，而现在租金已达190元/平米，按当前的涨幅速度，有一期购铺的投资者笑言，“当初说十年赚十铺，其实十年何止赚十铺。”

　　环渤海，迎来家居业再次腾飞的机遇！

　　2012年3月30日，随着全球家居交易集散平台发展论坛的在京举行，九大香江全球家居CBD规划战略全面启动，在成都已经得到成功验证的产业链集成平台--香江全球家居CBD登陆北京东。

　　该项目位于北京城东香河境内，距北京东中央商务区仅15分钟车程，是由政、企、商联手打造主要面向环渤海区域的全球家居交易集散平台，是国务院确定的九大物流基地战略规划的重要组成部分。

　　据了解项目所在的北方家具产业基地是由香河县人民政府主导规划的正在建设中的全国最大家具生产制造平台。2009年被河北省人民政府批准为省级产业聚集区和一区多园试点园区，2010年已被列入全国百家产业示范区争创单位。基地规划区域面积100.6平方公里，将通过拓展家具产业链，打造现代家具产业集群，提升完善现代服务产业，使之成为一个融多重功能为一体的全球性的家具产业“航母级”综合基地。

　　而香江全球家居CBD正是整个产业基地的核心引擎，项目总规划建筑面积500万平方米，预计总投资达200亿元，由中心商业区、中心会展区、中心总部区、中心制造区、中心电子商务区、中心服务区、中心物流区等八大板块、十八大功能区组成。可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、为近万家全球大型家居连锁企业提供采购及配送服务，建成后可解决超过20万人的就业，年交易额达千亿以上。

　　据记者现场了解，目前项目一期已结构封顶，开始接受认购登记，已有大批来自北京、广东、成都的众多厂商申请登记，成都家具商会、沈阳家具协会等行业商协会近期也应邀组织大批厂商实地考察洽谈。

　　香河，无论在中国家居产业集群排名、区域消费力、辐射消费人口和影响的城市发达程度上，都远远超过成都，那么成都香江全球家居CBD尚可创造如此奇迹，香河香江全球家居CBD在模式更完善，经营团队更成熟的条件下，必将在北京东创造一个新的财富传奇！