贵阳（贵州）搜狐家居解读“出售自有住房按转让所得20%征个税”
根据中国政府网3月1日发布的消息，国务院办公厅近日发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，这也是继2月20日“国五条”（国务院常务会议出台的房地产市场调控五项政策措施）发布后进一步出台的“细则”。值得注意的是，该细则要求，出售自有住房按转让所得20%计征个税
其实，国家出台这样的一个政策，倾向很明显，就是抑制投机投资性购房。二手房交易成本上涨，炒房的现象也许会得到一定的抑制。“之前采用‘全额1%’的征税办法，无非是从两个方面考虑，一是从管理简便性考虑，更便于基层职能部门操作。另一个则是体现某种政策倾向。从“全额1%”到“差额20%”这样的征税变化，其实更多的是体现出一种正常倾向性。因为，通过估算可以看出，后者实际征收的税金要比前者更高一些。通过增加税负的办法，以达到抑制投机投资性购房的目的。
但是对于这一政策，很多人却持反对的态度，它对二手房交易市场的影响太大。一方面，很多想购买二手房的业主开始犹豫或者直接决定不买，很多业主表示“如果在购买二手房时，被原房东把要征收的20%个人所得税转嫁到我身上，导致买二手房成本增加，那肯定是划不来的，我可能就不会考虑买二手房了！”，这样一来，二手方的成交量就会急剧下降。
另一方面对想要售卖二手房的商家也有影响，拿一个例子来说，张女士以40万元购房50万元卖掉为例（5年内），按以往的个税征收办法，将被征收5000元个税（50万元×1%）；按新规，则要被征收2万元个税（10万元×20%）。相比之下，将多交1.5万元个税。这样一来，二手房交易成本将大大增加。这将会使得一批二手房陷入有价无市的境地。
不得不承认，个税征收20%对二手房的影响显而易见，二手房房价、房租均会上涨，而新房房价至少不会降！购房者在面对有可能转嫁给自己的20%个税时，会去权衡是不是购置新房更加划算，那么，对新房的市场需求就会变大，楼盘的去化率也许会有所提高。
对于家装行业来说，这一政策也许就是一个好消息，因为售房成本增加，很多之前想要售卖二手房的房主会考虑吧房子重新装修，然后以高价租出，如果在市区，就拿贵阳来说，一套装修简陋的两居室每月租金最多一千元，但是如果是精装修的话租金就会上涨到三四千，所以他们就会选择重新装修。
另一方面，业主害怕商家把上涨的税转嫁都自己头上，可能就放弃买二手房，转而购买新房，新房的交易量将会增加，需要装修的业主也会大大增加。这对于家装公司来说，无疑不是一个好机会，只要亮出自己的实力，就不愁没有单子可做。
作者：贵阳搜狐家居编辑 马艳
相关知识
贵阳（贵州）搜狐家居解读“出售自有住房按转让所得20%征个税”
解读“出售自有住房按转让所得20%征个税”
楼市新政三连发 房产还是“下落的刀”？
搜狐家居一周热点新闻回顾(2011.6.20-6.24)
贵阳（贵州）居然之家”三包“服务延期至三年召开新闻发布会
邯郸搜狐家居携手一线品牌创造家居购买新模式
有问必答：搜狐VIP集采网友各类问题大揭秘
解读设计理念,贵州（贵阳）新城宜家装饰做客搜狐家居
贵州（贵阳）宜佰分装饰谢总做客搜狐家居
贵州唯美雅装饰肖总做客贵阳搜狐家居
