丹东—一座还在等待开发的城市

（通讯员 陈勇）去年在网络上炒得甚嚣尘上的内蒙古鄂尔多斯地产泡沫导致富人白菜价甩卖豪车的新闻轰炸着网民们尤其是其中购房者们的小心灵，以至于直至今年都还有不少买房族们都还在苦苦期盼着什么时候自己居住的城市楼市也化成泡沫，像曾经房价咋舌的汽车之城—底特律破产那样，房价呈垂直形坠落，跌穿地面，然后就可以住上一套思慕已久的新居了。可惜的是，还没有等绝大多数中国人美梦成真，2013年的房价又呈现回涨的趋势，其中就包括了辽宁丹东。

虽然“限购令”已然出台，却貌似对蹭蹭蹭上涨的房价和各地圈地盖楼勃勃野心丝毫没有半分影响。不过，比之于2010年，此番楼市上涨趋势有两大不同：其一，不是由一线城市领军的，而是二三线城市充当了生力军;其二，在上涨的幅度上，也没有之前那一波那么来势汹汹。有种浑然不知，为时已晚的呆滞感。前这一阵子应丹东秋季房交会主办方邀约，参加了丹东今年的房交会，实在是感触颇多。

2011年，丹东新区发展势头迅猛，全国各地的大开发商纷纷进驻丹东新区，开疆拓土，大有不干一番业绩不回头的架势。但是2012年，丹东新区的部分项目却并未如期动工，导致新区开发一直都未得到如期的迅速。所以直至现在，新区都还不能人丁兴旺。之前炒热的新区房价在之后又有下跌的趋势，一路跌跌撞撞，这一点还被一向热衷于评头品足的《泰晤士报》还专程撰文来做了一番评价。但是此次去丹东房交会，却还是非常惊讶的发现，丹东整体房价持续攀升。新城区的房价也由之前的均价3000多到目前的4000多，江景房都是5000+。

其实丹东就城市的规模和人口数量都充其量是个小三线城市。可是在辽宁本省的沈阳房价都被预测为要大跌之时，它却还能独沐春风。当然，这是有原因的。就丹东目前的影响力和实力来说，丹东还远远未达到其应该有的水准。绝大多数市民的生活方式还是遵循朝九晚五的规律，即便是在相对繁荣的老城区，还是比较难看到高档的消费场所和大型综合型的娱乐购物中心，以至于万达的出现还掀起一个有点莫名其妙的大热潮。如果放在其他同等级别的城市，可能也容易接受。但是丹东却明显不同。

在丹东生活，物价水平甚至会比沈阳还要高。就好像丹东的房价，让绝大多数丹东本地人颇感无力。可是为什么一边居民们埋怨着，另外一边这个物价水平还是只涨不降呢?其实，只是看着街道两边店铺的双语甚至三语招牌，也可以推出一二。丹东也是一个混居城市，在三线城市中，有诸多“外地客”的很少见。而这些“外地客”多是中朝，中韩的边贸商人，甚至日本人和欧美人。这些边贸商人的经济条件绝对远甚于本地居民，无论他们的贸易伙伴——对面的朝鲜，有多么的无赖。可是，他们作为丹东相对经济实力较好的群体，却并未带动丹东整体的开发，他们更像是定时来消暑度假的散客，并未深入扎根到这个城市中，却用他们的方式拉起了整体的消费水平，其中也包括房价。

相比于老城区和金山区，新城区之前所遭受的忽略一度让人惴惴不安。但是随着新鸭绿江大桥马上就要合拢，新城区交通设施的逐步完善，新区人高悬的心有所放下。而官方发布黄金坪明年动工的消息更是让新区人吃了一颗定心丸，也给新区的投资客们吃了一颗定心丸。纵观丹东全城，新城区的发展规划和布局倒是具备应有的架势。不难看出其长远的眼光和立足点，以及目前丹东尚未达到的区域定位。诚然，立足点越高，实现越需要时间和耐力。要达到真正边贸圣地，可以全方位辐射周边，而不只是一个简单的货物中转码头，丹东新区还有一大段路要走，需要带动的也不止是那么一小撮的商人，而是全丹东人。至于大赢家，则是先到先得的领跑者。这是一个马拉松拉锯战，终点奖品之丰美是已知的，但是期间的艰辛谁能够坚持下来，最先参加并跑到终点的才算胜利。

当初新城区的雏形初定，各个楼盘已然林立，这种迫不及待自然注定是需要遭受一些“冷遇”的。2011年摘得“销冠”头名的滨江壹号也还只是在江岸静看鸭绿江潮涨潮落，还未迎来大批的业主入住，偌大的庭院里，尚显冷清。曾经就连大名鼎鼎的黄金坪此时此刻还只有一堆蒿草，离它最近的地方，也只有唐宁壹号和新区体育馆耸立着，有些形影相吊。大部分人总是过于焦虑，对于财富的梦想就是买个体育彩票然后中一个2亿元的大奖。可是2亿元的彩票除了世间罕见之外，这突然的巨额财富还伴随各种可怕的人生危机，想想还是作罢比较好。

丹东，一座还在等待开发的城市，和朦朦胧胧还像处女地一般的朝鲜，有许多类似又互相交合的地方。他们给人的财富梦都是诱人的，但是道路都是崎岖而漫长的，也都需要睿智的眼光和勇气，而他们之间的奇特的关联也赋予丹东城如同曾经的小渔村—深圳，那样爆发的可能性。今日还是一堆蒿草的黄金坪，谁能预料它蒿草丛中隐藏的未来呢?

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