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怀柔山水利好区域地产市场升温

https://www.biud.com.cn 2013年11月07日15:04 家居装修知识网

仁者乐山，智者乐水。住在像怀柔这样有山有水的“风水宝地”，几乎是每个人梦寐以求的事。走进怀柔，第一感觉就是透亮得有些晃眼的天空和清澈得直逼心肺的空气，漫步在宁静安逸的红螺湖畔，离行色匆忙的人群和车水马龙的繁华很远。离北京城中心（价格动态户型图论坛）50公里，没有喧闹，回归自然。

区域升温势不可挡

目前怀柔区正处于一个比较好的发展时期，全区正在努力推进以怀柔商务会展和总部经济聚集区、红螺山市级旅游度假区、南城时尚文化休闲区为核心的”三大板块“和以影视文化基地、科教研发基地为核心的”两大基地“建设，这些都将非常明显地推进怀柔区整体经济水平的提高。而市政交通的不断升级也是促使怀柔地区地产项目升温的重要因素。京承高速全线开通，从市区到怀柔的路程将大大缩短。这些因素使得开发商对怀柔地块的前景普遍看好。

从怀柔区域的发展态势来看，怀柔区表示，要用4到6年时间创建国家级生态区的奋斗目标，同时大力进行环境整治，为发展休闲经济打造良好平台。这些决议的出台，都预示着怀柔区域未来的发展规划都将围绕着这一主旨，而休闲经济的发展将进一步促进区域内房地产产业的发展与壮大。

二居所功能日益明显

随着第二居所概念逐渐成为广受推崇的生活方式，适合打造第二居所的地块也走上了专业化和功能化道路。对于普通住宅类产品来说，由于地处怀柔城区或者开发区内，交通和配套方面较为齐全。在教育、医疗、商业配套等环节上都可以依附于城区内的现有设施和开发区内已经成熟的环境。有少部分购买客群为北京市内居民，受到怀柔区良好自然条件和气候的吸引，在此作为第二居所度假或供老人居住。

同时，怀柔区的天然优势和地理位置决定了别墅类产品成为第二居所类产品的首选。中原地产通过对于别墅产品市场需求群体的研究发现，第二居所的客户主要来自市区，在市区已经拥有物业。购买远郊别墅主要还是度假休闲使用。他们在事业上已经获得一定成功，购买的第二居所已经和作为第一居所的别墅不一样，不再是彰显地位的标志，而是一个可以让自己放松的完全闲暇安静的空间。还有部分客户是为自己的父母购买，供老人养老使用。市区的空气和自然环境都比较差，而远郊别墅自然风景优美，空气质量好。平时自己在市区上班，周末一家人去远郊别墅看望老人，同时自己也放松放松。这部分客群也占到一定比例，他们选择的别墅比较看重生活和医疗配套。所以他们比较青睐距离怀柔城区不远的别墅。

怀柔的别墅项目每套价格已超千万，这样的价位即便在市里也可以买到心仪的别墅。但怀柔别墅项目依然热销。究其原因：在此购买别墅作为休闲、度假、养生的第二居所的人群也以经济实力较为雄厚的“中产者”为主。将这里作为弥补都市不足、调剂养生的第二居所。

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