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一线城市楼市全线收紧业内：市场进小幅盘整期

https://www.biud.com.cn 2013年11月19日09:15 家居装修知识网

11月18日，广州发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，指出广州将提高二套住房贷款比例至不低于70%，并将非户籍人口购房门槛从连续缴纳个税或社保1年提高至3年。至此，北上广深四个一线城市二套房贷首付比例全部升至70%，这意味着，一线城市开始进入新一轮调控阶段。

与此同时，统计局发布数据显示，在一线城市收紧调控政策的影响下，10月房价涨幅有明显缩小之势，一线城市房价环比涨幅纷纷落入1%。

对此，业内人士指出，新一轮调控大幕已经拉开，房地产市场将一改之前暴涨之势，进入小幅盘整阶段。

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北上广深调控纷纷收紧

广州11月18日继深圳、北京、上海之后发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，指出进一步从加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面继续稳定住房价格，保持房地产市场平稳健康发展。同时增加住房与土地供应。

此外，广州继上海之后，成为第二个收紧限购政策的城市《意见》指出，限购范围将从之前非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从1年调整为3年。这意味着，需在购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

继续收紧二套住房贷款首付比例。《意见》指出，根据房价控制目标和政策要求，将进一步提高第二套住房贷款首付比例至不低于70%。这意味着，一线城市将第二套住房贷款比例全部提升为70%。

中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，2013年一线城市领涨现象严重。“2011年开始限购后的1至2年，一线城市减少了土地供应，且因为三四线库存高去化速度慢，房企逐渐回归一二线城市。导致房企扎堆抢地王，提高了市场价格预期。而房价的上涨又推动了需求恐慌入市，造成了房价加速上涨的恶性循环。”

“在面临年底调控年度目标大考的背景下，一线城市率先收紧调控，或会影响二线热点城市调控收紧预期。”张大伟认为，热点城市集中收紧调控将对四季度市场走势有明显的影响。