“穗六条”出台:市场心理预期意义大于实际意义

继“深八条”、“京七条”、“沪七条”的相继出台后，在一片预期当中，“穗六条”终于千呼万唤始出来。

11月18日下午五时后，已临近下班时间。广州出台了所谓的“穗六条”，即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，内文共六条意见。(《穗六条落地：非本市户籍五年内连续纳税满三年才可买房》)

综观“穗六条”，并无多少新意与惊喜，更多的是重申与强调原有的调控政策为主。广州房地产专家谢逸枫向记者表示，“穗六条”实际上是“深八条”、“沪七条”、“京七条”的综合翻版。

其称，毫无疑问，“穗六条”调控楼市的效果不会有太大作用，根本无法抑制房价的上涨。谢逸枫认为，“穗六条”的出台主要由于广州房价疯狂的上涨与楼市恐慌的预期强烈，及房价调控目标失控危机、问责行情。

“调控加码的目的依然是以去投资化抑需求，稳定楼市房价预期，完成房价调控目标。不排除是应对上面问责，表明调控楼市的态度与控制房价的决心，为完成今年房价控制目标做最后的冲刺。”

关于“穗六条”的出台的力度以及对市场影响，他指出，总体力度比“深八条”、“沪七条”、“京七条”的力度都小，而最大的影响可能是购房者的心理预期转向短期观望。

换言之，“穗六条”出台的意义，市场心理预期意义大于调控房价效果的实际意义。一方面是“穗六条”的主要任务不是降房价，而是稳定市场预期，巩固调控房价的力度。另外一方面是给楼市警告，表示调控楼市的决心。

不过，值得注意的是，在“穗六条”中明确提及外地人购房需连续纳税3年以及进一步提高第二套住房贷款的首付比例。对此，谢逸枫认为，原则性将二套房贷首付由六成提至七成，但无明确规定；把限购政策的纳税年限调2年为3年，是为了提高外地人的购房门槛。

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