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通州解码:各大板块日益成熟单价2万以下新盘绝版

https://www.biud.com.cn 2013年11月21日15:02 家居装修知识网

“通州”——多数地道的老北京习惯称之为“通县”。尽管昔日的“县城”如今已发展成北京赫赫有名的“副中心”，但他们依然改不了口儿。在北京人眼里，通州是城八区以外和北京“血缘关系”最近的区域之一。2010年，在CBD东扩、通州新城建设的大背景下，通州楼市成为品牌房企争夺的主战场。2013年，品牌房企的项目日益成熟，通州已建成几大板块，除成熟的八通线沿线以外，新兴的万达板块、台湖板块等都表现出众。随着年底楼市的回暖，通州再次成了市场热点。

成熟板块

八通线沿线——2万以下新盘绝版

细数通州楼市几大板块，八通线板块当是配套最完善、交通最方便的板块。

目前该区域楼盘已无一例2万以下新盘。此前位于八通线临河里站的华业东方玫瑰于2013年5月底以均价18500元/平米的价格推出D2楼，是当时区域板块内屈指可数的单价2万以下纯新盘。目前该项目部分精装修现房在售，均价25000元/平米，即买即住。剩余新盘如华远铭悦、金隅花石匠等价格的爆出，让八通线板块2万以下新盘进入绝版时代。

通州新城——集体进入2万5时代

通州新城板块曾经借“通州新城”概念，2010年一度将房价炒作到接近3万元/平方米的通州，目前该区域内房价在均价25000元/平米左右。位于玉带河大街东侧的新华联运河湾项目由于精装修、现房的优势，其房价每平米高于区域均价2千元左右。

2013年，该板块内有珠江东都国际及京贸国际城两项目计划入市。绿城、万达、珠江等多家品牌房企的进驻，以自身定位高端的商业产品重新定位了通州新城。

新兴板块

万达广场——或引领北苑3万高价

2013年万众瞩目的通州万达广场正式投入建设，占据通州区域核心地理位置，交通、配套也占据北苑区域内最完善的资源。而万达广场的入驻从另一个方面促进了北苑区域住宅市场的发展，同时提升了价值。

当前北苑区域内房价在27000-30000元/平方米之间，如位于新华大街与新华北路交叉口的北京ONE与京杭府两个项目。万达广场综合体的写字楼、商铺于2013年10月30日首次开盘售罄，对比当前周边房价来看，其开盘已达到28000元/平方米，距离3万大关只差一步之遥。

台湖板块——高地价促区域高房价

自2012年底，通州台湖凭借高价地的频频出现而引起人们的关注。2013年4月，泰禾地产在台湖所拿地块的地价已经飙升至1.9万元/平方米。业内人士认为，台湖未来售价至少在3万元/平方米以上。

当前，台湖区域内有东亚•印象台湖及首开万科•公园里两项目在售。日前万科相关负责人也透露，他们在台湖的项目也有望于今年下半年入市，入市价格会在3万元/平方米左右。

土桥板块——价格洼地或成争夺重点

在通州楼市崛起的同时，区域内的土桥板块也逐渐浮出水面，并成为品牌房企在通州的争夺焦点，从2009年至今，在以土桥为中心的方圆五公里内迅速崛起了金隅花石匠、华业东方玫瑰等知名楼盘，且无一不是热点楼盘。

而就在今年11月，通州连续三块住宅用地挂牌入市，其中，土桥砖厂地块和梨园镇砖厂村居住项目用地均位于土桥周边，两大地块吸引了包括金隅、住总、华远、苏宁、泰禾在内的十余家知名房企的争夺，充分表明行业对土桥板块发展潜力的认可。到目前为止，在以城铁土桥站为核心、方圆五公里的土桥板块内，已形成由金隅、华业、华远等知名开发商汇集区。