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北京供地格局出现两极分化纯高端社区将成稀缺产物

https://www.biud.com.cn 2013年11月22日15:08 家居装修知识网

临近年末，北京土地市场不断发烧。继11月4日，北京集中成交8宗土地之后，不断有新地王涌现。其中，最值得一提的是：首开住总联合体于11月20日，以16亿元获得亦庄河西土地，这是住总和首开联合体自月初以12亿摘得亦庄河西区地块后，再次在该地区强势拿地。未来，河西区地块也将配建8万平米“公租房”。

至此，11月共成交约18宗土地，达到年内土地供应的峰值。值得关注的是，这是“自住型商品房”政策出台之后，出现的第一轮土地供应高峰，且成交的住宅用地中，均含有大规模保障型住房。中原市场研究中心总监张大伟分析认为，近日集中的地块均配有政策性住房，比例甚至接近80%。这种商品房与政策性住房“二八比”的现象，将导致后期产品供应格局的两极分化。20%的商品房产品要支撑整盘的利润与溢价，导致这部分产品将趋于别墅化、豪宅化，剩下80%产品趋于刚需化，面积也以90平米以下中小户型为主。

由此可见，土地供应格局的变化，将促进楼市后期供应产品的巨变。一业内人士向记者表示，“未来几乎所有的高端住宅，都会配有自住型商品房、公租房等保障型住房，这就导致前期入市的纯高端项目，更加稀缺。从高端买家的购买心理来看，他们往往更希望居住在人群纯粹一点的社区，买家的这一心理将导致，前期入市的纯粹高端住宅，出现供不应求的局面。”该位业内人士进而表示，从开发周期来推出，从拿地到立项再到开发，至少需要半年至一年的时间，因此，近期入市的土地，在2014年不一定能完全推出市场。而前期入市的纯高端住宅，将在下一年度迎来前所未有的发展契机。

据记者了解，计划于2014年推陈出新的纯高端住宅包括望京金茂府、广渠金茂府等几个屈指可数的楼盘，且每个楼盘所剩房源都已不多。以望京金茂府为例，截止目前，前三期房源均已售罄，四期中央楼王组团预计将于2014年年初入市，仅剩近100套房源，主打220-270平米舒适三居，准现房呈现。在整体精装标准上，较前三期产品进行了全面升级。在产品细上上，凭借“绿金”理念，全面提升以“恒温、恒湿、恒氧”为核心的十二大科技体系。同时，辅以德系精工品质、五星级酒店物业服务水准、超大楼间距、360度观景、3米台地园林、五星级物业服务等多重优势，从而成为高端买家置业的不二之选。值得一提的是，备受关注的名校教育、高端会所、顶级医疗等社区配套将在2014年一一兑现。业内人士认为，在楼市逐渐呈现“两极化”的背景下，集聚健康、成熟及稀缺性于一体的望京金茂府，极具收藏价值。

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