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北京楼市低价房少二手房成交下滑

https://www.biud.com.cn 2013年11月28日09:15 家居装修知识网

上周(2013年11月18日至24日)，北京新房和二手房的成交表现呈现出两条截然不同的曲线，一方面，新房由于多个新盘在上周入市，导致供应量加大，成交量也摆脱了连续两周的下滑，共计网签1968套，环比之前一周上涨了48.2%。另一方面，二手房则继续在成交低谷徘徊，上周全市二手房住宅网签量为2490套，环比前一周的网签下跌了8.3%，与去年同期相比更是大幅下跌了24.6%

二手房成交大幅下跌，很大程度上是由于城区内低价二手房房源的愈加稀少。数据显示，200万元以下的二手房源需供比仍维持7∶1的高位，明显高于市场5∶1的平均水平。这表明，虽然北京二手房市场整体供需矛盾有所缓解，但是刚需购房者的购房压力依然较大。早在2011年初，北京二手房市场上200万元以下房源占比约为65.2%，到2012年初，这个数字降至43.9%，目前则仅为21.9%。

不仅如此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖还表示，除了年底新调控政策的影响，更重要的是房贷收紧，使得购房成本增加，让部分购房人群暂时陷入观望。11月份二手房交易量的上涨势头回落，就是这些因素的综合作用所致。预计，年底交易量不太可能出现翘尾现象。不过，他认为，由于楼市供不应求的局面难以从根本上改观，首次置业和首次改善的刚性购房需求在经历年底短暂观望后，很可能选择在明年开春入市，因此二手房交易量大幅回落的可能性不大。文/本报记者李桁根据亚豪机构统计数据显示，上周(11月18日至24日)北京商品住宅共实现成交1968套，成交面积21.92万平方米，环比之前一周(11月11日至17日)分别增长了48%、54%，虽然环比出现大幅增长，但相比上月同期分别减少了13.6%、6.2%，也创造了近4个月以来同期的新低。另外，在上周成交的1968套商品住宅中，商住项目共有594套，占总成交的比重高达30%。