土地供应年末“翘尾” 开发商逐步两极分化
2013年的前11个月，土地市场一片红火，据统计，全国45个重点城市出现67个总价及单价地王。进入12月，业内人士预测土地市场的供应依然充足，上海领头、二线省会城市为主角的供应量继续的放大。
不过《中国经营报》记者注意到，房地产开发商经历过2013年的“疯狂拿地”之后，开始变得谨慎起来，对于土地市场的态度已经逐渐出现了两极分化的情况。一方面，一线城市的核心地段依旧是房地产开发商的眼中的“香饽饽”，但另一方面，在二三线城市房企则显示出了“精挑细选”的矜持。
恒大年末疯狂拿地
12月4日，上海的土地市场上演了一场独角戏，主角是恒大地产。当天上午10点，恒大以18.6亿元拍得上海嘉定区马陆镇的43-05地块，折合楼面价达14.59万元/平方米。40分钟后，恒大又击退7家竞争对手，以9亿元的总价获得松江区一幅土地。
正当人们以为恒大的戏份该落幕的时候，当天下午恒大再次出手，在上海中山街道一幅底价2.7亿元的土地拍卖上，恒大以6.32亿元的总价获得该项目，这已经比起拍价高出1.3倍。紧接着，中山街道另一块紧连的土地同样毫无悬念被恒大以7.84亿元拿下。4块土地的均单价过万元。
除了在上海一掷千金，同一天恒大又出现在南京。面对招商、金地、中海、华润等诸多强手，恒大先后以21.5亿元和33.6亿元拿下当地主城区两个项目。如果再算上11月29日，恒大在天津36.35亿元拿地；再之前北京51.3亿元的东坝地块。恒大在半个月内花了近180亿元拿地。
“恒大是不是急了些？好土地还不少。”有上市地产公司的高层如此调侃。统计数字显示，2013年12月上海计划出让36幅土地，规划建筑的面积近300万平方米，总的起拍价为191亿元，另外还有5宗地块采取招标的方式出让。
据中原地产提供的数据显示，2013年前11月全国主要40个城市土地成交额高达1.4万亿元，比2012年同期上涨了68%。因此在今年土地出让基数甚大的背景下再增加供应量，明年的土地供应难言贫瘠。
开发商心态总体趋稳
在此背景下，房地产开发商的心态开始逐渐趋稳。就在恒大高价拿下北京土地一周后，北京再推两块地，其中东坝地块紧挨着恒大11月21日拿下的项目。
该地块也同样采取定最高价，达到最高价竞配建自住房面积的形式出让。恒大买下的东坝土地中，配建的自住商品房高达11.2万平方米，占该地块规划建筑面积的一半以上。不过此次东坝地块开发商并不买账，现场提出配建4.5万平方米时，开发商无一报价，最后不得不退到4.1万平方米竞拍，最后被首城以配建4.2万平方米自住商品房拿下。
而这宗地成交的商品房部分的楼面单价在3.3万元/平方米左右，与邻居恒大东坝地块的4.8万元/平方米折让甚大。同一天北京出让的沙河地块，龙湖一次牌都没举，就以竞拍前的报价获得了项目。
“既然可供选择的项目增多，为何不控制节奏慢慢来？”前述上市地产公司的负责人表示，数据显示，近5年北京土地供应缺口甚大，特别是2009年和2012年，这两年住宅类土地供应缺口达到了600万平方米和465万平方米。但进入2013年下半年，北京的土地供应骤然加速，仅仅11月北京就推出了35幅土地，2013年前11月，北京土地市场已成交商品住宅用地868公顷，完成全年的供应计划的102%。这是北京连续3年没有完成土地供应计划后的首次超标。
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