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青岛海景房滞销一月难卖出一套外地客遭套牢

https://www.biud.com.cn 2013年12月17日16:02 家居装修知识网

二手房难售降价几十万也没人买

新楼盘打折送车位都卖不出去，那么二手海景房的市场如何呢？记者在采访中发现，购买海景房的绝大多数都是外地人，有很大一部分并不是自住，而是为了投资，那么这些二手海景房是否好卖呢？继续来看报道。

黄岛开发区某海景楼盘外面，一位业主手里拿着购房资料和房产证明，一看见刚从售楼处走出来的购房者就上前攀谈，据了解，他是来自于新疆的外地购房者，三年前在这个小区的一期购买了八套房子投资用，现在着急用钱，他特意从新疆赶过来在售楼处门口卖房。

二手房主：我现在是保本，我三年前掏多少钱，我就给你多少钱，我就适当收一点利息还不是全部收利息，因为我们背了七八百万，实实在在发生利息了，大户型三万，小户型商量商量两万就行了。

房主提供的房价根据户型大小和楼层不同，售价在每平7500元到8500元之间，和售楼处相比每平至少要便宜1000元。

二手房主：着急卖是不是？是着急卖，不着急卖，我们还要到海南去卖别墅呢，这边卖完马上去海南卖别墅

二手海景房难卖套牢外地投资客

记者在一些大型中介了解到，海景房作为青岛招牌式的一类住房产品，带有明显的季节特性，无论是新房还是二手房，其销售旺季都集中在5-10月份，现在是销售淡季，很多房主为卖房直接降价几十万，甚至送车位，但海景房属于高端改善型住房，一套房子动辄几百上千万，房主想要及时出手也并不容易。

某房屋中介置业顾问：我们这个小区倒是有很多，比如说房东做生意，资金周转不出来，所以就急着出售能降多少？能降个二三十万吧，挂一两个月很正常，一般的时间是三个月左右，长一点的是半年吧，目前这个小区还没有三个月之内卖出去的

冬季空置率过半买海景小区多为外地人

一手二手都卖不动，采访中记者发现，海景房往往在春夏更容易凸显魅力，而由于不少海景房置业者便是前来青岛旅游的游客，每年5至10月旅游旺季过后，各海景小区空置率大大增加，大部分海景房居住户还不足总房源的一半，继续来看报道。

在青岛市黄岛开发区滨海大道，记者看到，一些已经入住的海景小区，很多房子都空着没有装修，不少还贴着出售的字样，而到了晚上更是灯光稀少。在一家2004年就已经建成小区，记者了解到，该小区共有1100多户，虽然小区已经入住有近十年，但现在入住率还不到一半。

青岛某小区莫工作人员：冬天的话，因为我们靠沿海么，比较冷，冬天的话，大概是40%左右，夏天超过50%，夏天怎么多呢？夏天凉快，我们小区基本上就属于旅游度假小区，很多人买了房就夏天过来住，冬天就去别的地方了

根据物业管理人员介绍，当年买房的很多都是外地人，他们或投资，或是用作旅游度假住所，所以并不常年在这里居住，这就造成小区入住率一直不高，而每到收物业费的时候，他们都要挨个给外地的业主打电话。

青岛某小区某物业工作人员：很多房子都空着呢，小区还有很多房子都空着，都是毛坯，就是买了房没过来住，因为是外地的。

本地人：海景房就是噱头购买需谨慎

这种情况并不是个例，记者从青岛多家海景小区了解到，相对于本地购房者，外地人投资养老的置业者，所占比例从30%到50%不等。而与外地人热衷海景房相比，本地人却并不认可沿海一线的房子，他们更倾向于居住在生活便利的老城区。

青岛市居民：没想住海景房吗？我不想去，为啥？因为我是本地人，我在海边住的时间很长，我知道海边这个地方，虽然风景好，但是对老人来讲不行，因为它太潮湿了

青岛出租车司机：海景房只是一个噱头，本地人买海景房的多吗？不多，为啥？不适合居住，这个地方夏天潮的要命，那适合养老不？最不适合养老，关节么，对关节不好，外地人买的多还是本地人多？99%是外地过来买的，入住率很少，晚上你看开灯的有几户。

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