年末楼市调控潮效果显现 70大中城市房价涨势放缓

尽管70城市中大多数城市房价仍在上涨，但随着四季度以来房价上涨过快、调控目标难以完成等因素的出现，多个城市纷纷出台了新一轮调控政策，11月房价环比涨幅在持续放缓，表明调控效果开始显现。

国家统计局18日公布的数据显示，11月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有66个，同比上涨的城市有69个；二手房价格环比上涨的城市有63个，同比上涨的有68个。房价上涨城市数量与上月几近持平。

尽管多数城市房价仍然在上涨，但是数据显示环比价格在持续放缓。初步测算，70大中城市的新房价格环比平均涨幅为0.6%，比10月的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

此外，同比来看，涨幅扩大势头也明显减缓。数据显示，9月份70个大中城市新房价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。

“究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说。

今年以来，房地产市场仍然火热，房价也一路攀升，这一状况让大部分城市在年初制定的房价调控目标沦为一纸空文。多数城市原定房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅，但实际房价涨幅却达两位数。尤其是一线城市情况更甚，近三个月北上广深四个一线城市房价同比涨幅均保持20%的惊人涨幅。

受此影响，年末由一线城市主导，多个城市纷纷出台新一轮的调控措施。截至目前，已经有18个城市出台了楼市新政，其中有17个城市分别从限购从严，限贷升级以及增加供应规模等角度出发，收紧了楼市调控政策，以期能够稳定购房者预期。

而中央层面，国务院出台统一房地产登记平台等政策，市场普遍解读为开征房产税做准备。另外，年末商贷额度受限，银行的按揭放贷积极性降低，也影响到了部分购房者的置业计划。

链家地产[微博]市场研究部张旭对上证报表示，“从房价表现看，这些政策效果有所显现，市场预期有所转变，价格上涨势头进一步放缓。而且，新房受到的政策影响较二手住宅市场更为明显，价格上涨压力大大降低。”

张旭进一步指出，随着调控的影响逐渐深化，不排除个别城市出现短期的价格调整。但是从长期看，以限购限贷为主的地方调控收紧短期效果肯定大于长期影响，一二线城市的需求依然强劲，整体价格将会保持稳步上行的态势。

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