海外市场动态：澳洲房产牛市中投资仍有机会

长远来看，现在依然是投资的好机会。

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房地产的记录不断从各个方向被打破。悉尼的分析师不断报告最高的拍卖数量记录，创下的中位屋价格新高以及破纪录的拍卖清出率。在墨尔本，过去的两个月里，平均每周有1000处物业在拍卖会上成交，整个11月份有4418处物业进入拍卖市场创下新高。

但这里有一个问题：超过50%的市场活动是由投资者推动的。利率保持低位，租金回报强劲，我们对政府有信心，投资者在全国范围内到处抢房。那麽现在加入派对是不是太晚了？

澳洲物业监察资深经济师AndrewWilson博士称，如果2014年市场比较温和他不会觉得惊讶。"2013是强劲的一年，投资者活动创下记录，我们能看到租房市场上房源数量增加，租客有更多选择，这样空置率会升高，由此租金面临下行压力。"

Wilson说，仍然热衷於进入市场的投资者，应该买那种从中长期来看价格租金会增长的物业。

"澳洲的首府城市很有韧性，我依然认为投资前景不错，"他说，"想快速转手赚钱的投资者要小心，因为未来的12个月基本面会逐步走弱。但从中期来看这不是问题，特别是我们看到首次置业人士回到市场中来。"

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