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十大房企去年3000亿疯狂拿地扎堆一线城市酿风险

https://www.biud.com.cn 2014年01月03日18:17 家居装修知识网

核心提示：根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年，包括万科、保利、恒大、中海在内的十家标杆房企拿地金额累计突破了3176.7亿，历史上首次突破3000亿元。

随着房企千亿俱乐部扩容至7家，手握重金的大型房企拿地也达到前所未有的力度。

根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年，包括万科、保利、恒大、中海在内的十家标杆房企拿地金额累计突破了3176.7亿，历史上首次突破3000亿元。

与此同时，在大型房企扎堆回归一二线城市的浪潮中，京沪广深四个一线城市全面创造年度土地成交额记录，在地王不断涌现的背后，市场风险也在积聚。

中原地产研究总监张大伟告诉记者，因为土地财政的存在，在楼市火爆的时候，地方政府意愿更多卖地，卖地收入也水涨船高，部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间，土地供应相应减少。

国家统计局发布的数据显示，截至2013年前11月，四大一线城市新建住宅售价同比涨幅均在20%以上。张大伟认为，由于大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，如果需要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。

另一个风险是调控政策收紧，中原地产研究总监张大伟认为，最近全国主要的一二线城市已经有超过15个出台了地方调控细则，在政策收紧下，2014年部分城市的地王入市的市场空间可能不乐观，地王上市的风险也在加大。

但世联地产首席市场分析师吴志辉认为，大型房企敢于高价拿地，是因为他们判断一二线经济发达城市房价还存在上涨空间，这类城市尤其是优质地块，从长期来看是稀缺的，即便遇到市场逆转，也只会难受一段时间。

盛富资本和协纵国际总裁黄立冲也认为，即便房地产市场出现逆转，必然是三四线城市最先崩盘，一二线城市随后。由于一线城市吸引的是全球的投资者，从长期看，这类城市供不应求的局面仍将延续，价格下跌的空间有限。

据中原地产监测发现，2012年一线城市平均供求比为1.14，二线城市为1.21，三四线城市更高，达到1.39；而截至2013年11月，一线城市平均供求比降为0.87，出现供不应求情况，而二线城市及三四线城市则颇为稳健，供求比与2012年持平。

“虽然一二线经济发达城市在去年年末都陆续出台调控政策，但从这些措施来看，调控的结果是造成开发商进一步惜售，引发市场供求关系紧张，反而加大了房价上涨的压力”，黄立冲认为，除非今年货币政策进一步收紧，房产税以及不动产登记政策正式落地，否则按照现有的政策，一线城市房价恐怕还得继续涨。

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