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京二套公积金结清即可再贷改善需求或被挤出

https://www.biud.com.cn 2014年01月04日09:05 家居装修知识网

国管公积金中心通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。这一政策实施将让部分改善型购房人受到影响。目前北京市公积金政策没有变化。

结清贷款5年后可再贷

根据中央国家机关住房资金管理中心发布的通知，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。购房合同网上签约时间为2014年1月1日(含)以后的，住房公积金个人贷款具体额度按本通知规定确定。

国管中心表示，这一措施是为了改进差别化信贷政策的具体管理措施，更好体现住房公积金制度的互助性与公平性，使更多的职工特别是中低收入职工享受到制度优惠。这次新政主要影响中央国家机关工作人员以及国务院各个部委事业单位人员。

住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。

在实操领域，公务员如有意向使用个人贷款购房，购房前可到受委托银行个人贷款经办柜台咨询个人贷款具体额度，但个人贷款具体额度的最终确定须由资金中心和受托银行正式受理借款人申请后才能作出。

改善需求将求助商贷

从新政策来看，国管公积金贷款难度明显增加。“在此之前，大部分国管公积金缴存者都可以申请到80万的贷款额度，而此次以住房公积金个人账户余额为基础，使得缴存年限短、缴存比较少的人贷款额度明显受限。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者。

而对于贷款结清5年后才能申请贷款，业内认为，这一政策明显倾向于首套购房者，“因为公积金问题是贫富不均，收入高的人会多次使用公积金贷款买房子，低收入人群可能一次使用的机会都没有，因为他没有购房。新规定更加强调住房公积金贷款的差异化，优先满足首套贷款者。”

对于是否会误伤改善型需求，现实是有这种可能。例如购房人曾经使用公积金买房，2013年贷款结清后，按照新规，需要等到2018年才可以再次使用公积金贷款置业，买房间隔的延长对二次置业人群的冲击非常明显。

“伟嘉安捷”统计数据显示，目前北京市场使用商贷与公积金贷款的人群比例为6比4。而在公积金贷款整体40%的贷款人群中，使用国管公积金贷款的人群仅占据了18%，因此国管公积金贷款政策的调整整体影响面积较小。

业内表示任何政策都不可能设计得非常完美，政策没有可能做到百分之百的精准。“政策总体来讲还是有一种舆论引导，作为中央的公务员，虽然有误伤的情况，但是对全国公积金的差异化实施有引导作用。”

北京公积金政策没有变化

国管中心突然收紧公积金贷款政策，并对第二次使用提出了5年间隔的概念，北京公积金中心是否会跟进？北京青年报记者从北京市相关机关了解到，北京市公积金中心（由北京各单位及其在职职工缴存）和中直机关公积金管理中心（由中共中央直属机关职工缴存）没有变化。

业内表示，地方公积金政策很多都要参考住建部的意见。“首次之后5年才能够去贷款，这个政策我个人觉得不一定会跟进。如果住建部这个层面没有出相关政策，很难希望各地都出这样的政策，不能因为国管中心表态，地方就马上跟进。”

至于三套房公积金停贷，这本身不是新政。早在2010年，住房城乡建设部等四部门发文规定, 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这次国管中心只是重申了这一政策。

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