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夫妻房屋过户免征契税专家：将不会刺激假离婚避税

https://www.biud.com.cn 2014年01月18日09:01 家居装修知识网

据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天某杂志的官方微博上出现了一个喜大普奔又莫名其妙的大标题，叫"同志们，不用离婚啦！"说的就是财政部、国税总局联合下发的通知，通知明确，婚姻存续期间，夫妻间房屋土地权属变更的所有情况，都不交税。政策会带来什么影响，又和离不离婚有什么关系？

和房产相关的政策通常都会引发巨大关注，这个消息也不例外，众多猜测齐齐上阵，纷纷解读变化预示着什么信号。

猜测一：是否造成契税大幅下调，意味着房产调控有放松的趋势？

事实上，通过记者了解发现，在北京，虽然旧版规定当中，没有完全明确全免契税，但实际操作过程中已经免征夫妻间房屋产权变更的税费，只收取少量工本费。

北京房产中介小常：没有啥变化，一直就不收，就收一个房本费就85块钱，其他的一直免税的，什么税都不征收。

中原地产市场总监张大伟表示，北京并不是独一份儿，全国各大城市都已经只对夫妻间的房产所有权变更收取工本费，费用均在百元上下。因此规定的重申和补充，并不会大幅降低夫妻间房产变更的成本。

张大伟：一些地方有可能是对夫妻其中一个人跟名目给另外一个人的话，这种有可能有一些涉及契税，但是在北京这种大城市的话，基本不是那么……

猜测二：是否会降低"以假离婚换购房指标"的成本？

"结婚，买房，变更，离婚，净身出户，再买房，再结婚"，在网上流传颇广的一则网帖就为限购政策下，想买多套房而不得的人出了这样的阴招。而中介小常表示，这并不只是一个传说。那么，契税免征的新规定，会不会变相刺激一部分夫妻铤而走险呢？对此中原地产市场总监张大伟表示，并不会。

张大伟：这个就涉及到离婚家庭财产分割了，这个以前也是不用交税的，现在这个新政策出来之后没有什么变化，也还是可以这样的。

那么，两部委的重申，到底意在何处呢？张大伟认为，不关房产调控的事儿，却和婚姻法有关。

事实上，对于夫妻间房产权属变更该不该征收契税的问题，公众的关注并非刚刚开始。2011年，新《婚姻法》司法解释三出台，规定婚前财产不属于共同财产。包括南京、郑州、沈阳、合肥等地，都表示将对婚前房屋财产的权属变更收取契税，而另一些地方则表示暂无计划。该不该征税，陷入混乱。直到一个多月后，财政部才明确夫妻间"加名不征税"，混乱才结束。但学术上的争论并未停止。

专家：一方在婚前买的房子属于个人财产，婚后如果说又把另一方的名字给写上，或者说只给他一部分，这个叫赠与，这是一种合同关系。赠与是需要收契税的。

虽然部分专家认为，这样的说法算是有法可依。但按照目前各国税法都确定或者原则上遵循税收的婚姻中性原则，也就是说，征税不能影响人们的婚姻关系、或婚姻选择，对夫妻间房屋权属变更关系征收契税就不太合理了。而财政部财政科学研究院副院长苏明则认为，规定的细化重申，考虑到了夫妻关系的伦理性：

苏明：我感觉是对前一段争论的一个明确的表述，更加人性化，财产毕竟是夫妻共通的，明确免征契税我感觉是有合理性。

记者：《规定》细化出台，可以预见，今后夫妻间房产权属变更的契税之争将成为历史。但事实上，记者在采访中了解到，直系亲属如父子、兄弟之间的房产变更是否应当收取契税，这样的问题还没有定论，各地在操作当中也多有不同。类似情况还需要财税部门进一步明确。