武汉市中心地块10年只准种菜不准开发

在高楼林立、寸土寸金的武汉市区中心，有一片80余亩的土地只用于种菜，这一“奇景”已持续了10年之久。这里便是洪山菜薹最后一块原产地。

2月3日，记者在洪山区洪山村雄楚大道看到，马路边上一墙之隔，有一大片被围墙包围的菜地。阳光下，紫色的菜薹长势正旺。在城市包围下，这块菜地的形状极不规整，呈“W形”，东北角部分被马路和房屋截断。周边有楼盘、小学，还有城中村改造农民回迁房的工地。

洪山菜薹为武汉“国宝级”农产品(000061,股吧)，与武昌鱼(600275,股吧)齐名。唐朝起被封为“金殿玉菜”，成为贡品。而奇异的是，这一品种仅适宜洪山附近生长。原因是这里的土壤含有丰富的钙、铁、锌、磷等矿物质；另外，洪山和南湖之间“聚宝盆”的地形，形成了一片“暖冬小气候”，只有这里长出来的菜薹，味道才正宗。

洪山菜薹产业协会会长叶晓估说：“洪山种菜薹有1700年的历史。上世纪90年代以前，洪山区是武汉市的"菜园子"，武汉86%的蔬菜都是洪山区种的。”

叶晓估是位“老蔬菜”，退休前曾任洪山区蔬菜局副局长，跟菜打了一辈子交道。他介绍：“上世纪80年代洪山的菜地面积有8000亩；到了90年代，变成4000亩；2000年只剩1000亩；到现在，只剩下这最后的80亩了。”

1998年，原空军雷达学院一位教授给当时的武汉市长写信，呼吁保护洪山菜薹原产地。

2004年，洪山区政府将这块最后的原产地纳入保护“红线”：只许种菜，不许开发；并拆除了一批违章建筑，将菜地面积从30余亩，扩大到80余亩，至今“留白”已10年。

楚天菜薹产业开发公司总经理楼光义算了一笔账：周边楼盘如百瑞景等，1平方米的价格已远超1万元，即便按照1万元折算，这块80余亩的菜地价值也超过了15亿元。

与这一天文数字相比，种菜显然没有经济效益可言。按亩产3000斤算，这块地每年约产2.4万斤菜薹；按每斤300元计算，一年的收入只有800万元左右；要赚到这块地现有的商业价值，要种200年菜。

背景 卖地容易种菜难

最后一块原产地保护不易

2013年，洪山村曾一度想收回土地，用于城中村改造，但由于合同未到期，政府出于保护土地性质，也进行了干预，最终没能成功。

“其实纯粹从经济的角度讲，当时把地退回去对公司是有利的，我们可以得到数量可观的赔偿。但洪山菜薹最后一块原产地就没有了，我们多年培育起来的这个品牌也毁了。”楼光义表示。

除了面临被收回开发的可能性之外，这块土地小气候和土壤的变化也令人担忧。

楼光义介绍，早些年在周围建起楼盘之前，从原武锅厂区的小坡上有地表水流下来，种菜根本不需要浇水。2006年以后不得不使用地下水浇菜，井越打越深，从最开始的6米，打到现在的13米。“主要原因是城市地面硬化后，雨水无法浸入土壤，造成了地下水缺乏，这不止是菜地的问题，而是整个城市的问题”。

为了保护这块地的“风水”，楚天菜薹公司做了农田水利改造，在地底埋下暗管进行灌溉，每隔3-5年做一次土壤改良。洪山区规划部门还特地将菜地东北角一栋楼的设计高度，从30多层，砍成了十几层，留出一个通风的“豁口”。

洪山区规划局城乡统筹处相关负责人介绍，这10年，政府投入财政资金近千万元，用于原产地保护。洪山区规划局相关负责人介绍，这块80.13亩的土地，其中63.06亩的性质是农业用地，属于国家基本农田保护的范畴，不允许用作商业开发。

叶晓估建议，要保护这最后一块原产地，要把菜薹种植产业做大做强，“菜薹做不起来，要原产地干什么呢？”另外，政府需要抵制诱惑，把“红线”划死，不允许任何单位有越界的行为。“政府要自己做好"守门人"，不能光靠企业，企业没有能力，也没有动力去保护这块地”。据《长江日报》

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