楼市是否将要迎来调整的“临界点”？

记者调查发现，春节前后，全国楼市普遍降温，一线城市更趋于明显。尤其随着返乡潮出现，北上广深似乎一下子从喧闹拥挤变成了“空城”，春节期间楼市也率先触碰到冰点。

以广州为例，据统计，1月31日-2月5日六天里，全市网签成交48套单位，中心六区更是零成交，同比成交量下降40.7%，成交价更是跌至9000元/平方米以下。上海这六天内也仅成交105套，而临近春节前一周市场成交高达1460套。深圳、北京楼市成交也呈现下降态势。

“不打烊”没迎来好收成

事实上，春节期间依旧开市迎客的楼盘不少。仅仅在广州，除夕至正月初二，在售项目超过55个。

然而对比之下成交情况却显得相当寡淡，春节前三天，全市网签成交套数仅21套，中心六区更是“零成交”，全市网签均价因此被拉低至每平方米8813元。

为了拉动销售，部分楼盘也推出不少优惠和活动，除了新春“利是”、新春“嘉年华”等传统暖场活动外，不少房企今年特别推出让利折扣和“一口价”单位，更有楼盘豪气送出总价超百万元的装修。

雅居乐旗下广州五大楼盘在春节前夕就高调宣称“不打烊”，并推出一口价房源，产品甚至包括洋房、别墅等高档楼盘产品。新春期间，“雅居乐·富春山居”继续主推二期全新K栋产品，为133-183平方米环岛流溪大宅大三房单位，其中178平方米双套间单位最低380万元/套。

至于在去年获得了35亿销售佳绩的雅居乐·剑桥郡，也在新春期间推出20套特惠单位。据销售人员介绍，总价约为每套600多万元，带每平方米5000元的豪装。该盘之前在售单位的毛坯均价约为每平米2.3万元，此次的特惠单位全部带豪装出售，相当于省下100多万元的装修费用。

然而，如此大力度的促销似乎还是未能给雅居乐带来太多的销售提振。以剑桥郡为例，春节前三天，20套特惠单位仅售出5套，截至2月6日，据销售人员透露，仍有不少特惠房源正在出售中。

“春节期间楼市普遍都是比较冷淡，今年如此也不奇怪，所以也没抱太大希望在这几天能卖出多少。”广州某楼盘销售人员戴先生坦言。他所在的楼盘今年春节期间，各种新春优惠力度以及各种传统揽客活动也一样不落，然而整个春节期间到场的购房者依然寥寥，经他手售出的房源只有两套，“这已经算不错了。”

调整临界点？

春节历来不是楼市旺季，也从不被业内视为具有代表性，不过今年情况有些特殊。

“今年市场在春节前就出现冷清，因为2013年国五条虽没有起到作用，但到了11月份各地纷纷出台了一些政策，对购房心理有些影响，而且之前楼市涨了一年多，购买力也出现了一些问题，加上信贷方面也没有放松，也直接会影响成交，这说明市场开始进入调整的临界点了。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉本报记者。

据悉，新一轮限购限贷政策密集出台后，北上广深等重点城市楼市，住宅市场热度出现整体小幅回落。

中原地产研究中心监测数据显示，受信贷环境紧缩及春节假期临近影响，截至1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比跌11%，同比跌幅更达到15.6%。

“春节以后是否还会延续（成交冷淡）这种情况，还要看信贷政策的执行，以往春节之后也会因供应量的增加、市场政策的放松，再迎来一波上涨，但今年很难说，因为往年没有出现过元旦后信贷没有放松的情况。”张大伟表示。

据了解，今年初，信贷并未如往年加速放量，涉及住房贷款的商业贷款和公积金贷款，暂未现放松迹象。此外，目前市场上大多数银行首套8.5折优惠也很难再获申请，取而代之的是较为普遍的9折优惠。

张大伟指出，2014年价格涨幅肯定不会延续2013年的幅度，小涨还是平稳增长，要视信贷政策的执行，但大涨的可能性则很小。“虽然现在信贷没有收紧到2011年的那种程度，但2013年以来地王太多，房企入市的时候对价格上涨也有预期，而且资金都比较宽裕，价格下调的可能性不大。”

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