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京城优质地块今年频繁锁定自住房恐冲击纯商品房市场

https://www.biud.com.cn 2014年02月24日08:02 家居装修知识网

今后，北京住房市场中的自住型商品房的位置优势将更加明显。日前，朝阳区来广营地块正式在北京土储中心官网上挂牌出让，其中除部分配建限价房的面积外，其余所有居住用途面积将全部建设最高销售价格不超过2.8万元/平方米的自住房。虽然该价格创下了目前北京自住房销售限价的最高纪录，但该地块稀缺的位置优势仍令不少业内人士惊呼“超值”。

北京商报记者梳理发现，与去年涉自住房地块大多分布在五环外较偏远地区相比，今年北京土地市场上的自住房供地更多选择了位置相对较好或周边社区相对成熟的稀缺优质地块，这些地块如若按业内预计在明年对市场形成有效供应，可能对一般商品房销售的冲击更明显。

据悉，该地块原本为一年半前被暂停出让的来广营A2二类居住用地地块，用于建设一般商品房。目前，该地块因周边汇集了奥林匹克森林公园、对外经贸大学、多个娱乐休闲场所即星级酒店等丰富的配套资源，附近二手房销售均价基本都在3万元/平方米以上。“来广营地块交通便利、配套成熟，按照市住建委‘随行就市’的定价原则，该项目内自住房销售限价定位2.8万元/平方米较为合理。”业内人士表示。

去年由于是本市推出自住型商品房土地项目的第一年，相关部门仍处于市场试水初期，因此，大多数涉及自住型商品房的地块位置相对较偏远。北京商报记者统计发现，去年北京土地市场上成交的32宗涉自住型商品房地块中，仅有8块在城六区，其余大部分主要分布在大兴、顺义、通州、昌平、延庆等几个远郊区县，而即使是在城六区的8宗地块也基本都在五环外距城中心较远的区域内。

但今年初起，市国土部门不仅明显增加了对自住型商品房用地的推地密度，更提升了自住房所在地块的质量，比如此前两周成交的丰台西局一、二期两地块，就是目前市内非常罕见的、带有居住用途性质的土地项目，位于西南三环西侧，周边二手房售价已达4万-4.5万元/平方米。北京中原地产首席分析师张大伟表示，今年成交的这些自住型商品房地块将主要对明年的北京楼市形成有效供应，地处如此高热的区域内，这些地块项目上的自住型商品房将会明显缓解北京住房市场供需矛盾，甚至可能对纯商品房市场形成不小冲击。