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京商业地产成交“马上涨” 南四环写字楼市场沸腾

https://www.biud.com.cn 2014年03月03日15:05 家居装修知识网

据搜房网数据监控中心统计显示，2014年1月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交4784套，环比上涨109.82%；成交面积为414883.22平方米，环比上涨56.84%；成交总金额为100.72亿元，环比上涨33.39%；成交均价为24276元/平米，环比下降14.96%。同时，2014年1月份北京在售商用物业成交套数、成交面积和成交金额均高于2013年的月度最高值。其中京南地区写字楼需求和成交状况尤为突出。

2009年底，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》(城南计划)出台，这个被称为“绘制城南新蓝图”的3年计划正式发布以来，城市南部的基础设施、生态环境、产业发展都发生了很大的变化，经济也获得快速发展。2013年3月，城南计划第二阶段正式开始，长期制约城南发展的问题将进一步得到解决。

据丰台区相关负责人介绍，丰台区域范围内一律禁止新建、新增落后的、低端的、与区域功能定位不符的各类批发市场。拆除违法建设，调整产业发展方向，“以业控人”，丰台区通过产业规划，从根源上根治由“小散低弱”产业格局导致的人口总量无序增长、服务管理困难等问题。中低端产业的外移，为高端写字楼市场提供了更大的空间。

尤其郭公庄片区，位于西南四环区域，现在已经成为“城市公共交通枢纽”地区了。承接着总部基地、丽泽金融商务区等高端写字楼，在这竞争激烈的状况下，北京方向等一批写字楼正在不断崛起。

可以看出，这样的南城投资计划是北京市固定资产投资稳定的一个重要力量，同时给北京南城发展带来巨大变化。所以，对于北京南城来说，一个大集聚、大吸附、大建设、大开发时代即将到来，北京南城未来发展潜力不容小觑。

对于丰台而言，围绕总部基地商圈所建设的综合体项目如金隅大成北京方向，目前住宅已经全部售罄，今年将进入写字楼、商场的销售阶段；同区域的京投万科西华府，也在住宅外规划有地铁上盖的Shopping Mall、主题商场和写字楼，并将在今年入市。

伴随城南发展的日新月异，一些敏锐的地产企业及商家也纷纷选址城南挖掘其潜力。 “我们非常看重未来项目所在区域的发展前景，在南城，一直以来只有丰台科技园的总部经济区以及丽泽商圈，虽然这些年也取得了相当大的发展，但是与北京其他相对成熟的商圈比较起来，还是有一定的差距，但也正是由于相对滞后的发展，给南城的商业地产发展带来了巨大的潜力。”某地产负责人指出。