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土地审量价值，半山可为绝版珍藏

https://www.biud.com.cn 2014年03月14日11:11 家居装修知识网

根据2011年北京市住房建设规划，四年内京西板块内将无任何新增可开发土地。纵观北京楼市，东部地区的项目起步早、发展快，随着土地稀缺性逐渐凸显，饱和趋势明显。而西部受文化保护、古迹园林等因素的制约，规划控制相对严格，土地供应难以放量，构成格局相对稳定。而在2009年北京确定了把今后的城市发展规划重点定在了城区的西南部，成为城市面向区域发展的重要节点和重要增长点，一大举措，使京西板块随之受到更多的关注，逐渐呈现后来居上的趋势。2013年坐拥双重山水资源的京西地块更是被推到市场的前端，土地升值潜力倍增。

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京西向来就具备领先于北京其他区域的宜居环境，空气含氧量、城市绿化率、人口密度等指标均远超市区；同时该区域的交通便利性亦远超京南、京西南等其他近郊区域，莲石路、阜石路两条城市快速路成为区域内居民抵达市区的快速通道，即将贯通的长安街西延线与在建的地铁S1号线更是将该京西板块与城市核心紧密连结为一体。和东南边的亦庄开发区的以加工业为主的区域模式不同，京西自古以来就有“东富西贵”说法，在西山置业一直以来是身份和地位的象征。从居住人群讲，京西机关院校科研机构较多，人文素养高；从自然方面讲，环境优美更适合人的修养；从规划上讲，处于北京两轴两带三中心的生态带；从发展上讲，休闲产业的潜能非常大。此外，金融街的规模还要扩大一倍以上，中关村科技产业发展迅速，影响扩散到西边。京西政府更吸引了主要是以高智阶层为主的行业白领的齐聚，奠定了京西深厚的人文氛围。然而随着持续的开发和存量消化，该区域已经接近饱和并且供应已近尾声。

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据中国楼市相关部门统计的数据显示，由于政府大力带动，被公认为拥有适宜人体健康的生活环境的西山，置业量的逐步提升导致土地放量日渐稀缺，包括泛西山区域在内，西山产品已经面临断档现象。而在西山诸多山景豪宅中，坐落于半山的华润·润西山作为北京首个能坐山观水，将山地景观真正据为已有的航标之作，显得尤为令人关注。西山区域尽管山地资源丰富，但是可用来修建居所的纯粹的半山坡地却仅有2%，润西山所在的位置是真正的“龙头”，处于上风上水区域，具备真正的孤本价值。

据悉，华润润西山将在今年春季推出半山官邸新品，主打165-210㎡四居与108-132㎡三居花园洋房产品，墅质精装，璀璨羡世，此次半山楼王收官之作成为看好京西环境置业西山的精英不可错过的良机。

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