解读金茂系销冠密码

2.45亿！亦庄金茂悦一举超越融创西山壹号院、万科如园等高端项目，成为2月北京住宅普宅成交金额销冠。而春节前，该楼盘已经因“一个月内二次开盘仍备受热捧”而声名远扬。

而这并不是金茂系产品第一次“问鼎京城”。从连续两年夺“北京市年度单盘销售冠军” 的广渠金茂府，到首期开盘45分钟劲销11亿的望京金茂府，到以11.98亿元的成交总价位列榜首的亚奥金茂悦，近年来金茂系产品可谓所向披靡。

热销再热销，业内将之称为“金茂式的胜利”。然而金茂系产品究竟缘何能独领风骚，名冠京城？金茂系的核心动力又是什么？

热销密码X：传世品质

提及“金茂系”，最令人称道的当是其定位于“传世精品住宅”的产品。某开发商副总到广渠金茂府工地检验工程质量后，立即下单订购了一套住宅的故事，一直在地产圈广为流传。

方兴对细节的苛求与不惜成本的精工标准也令很多房企咂舌，大到园林树种搭配、外立面建材选择，小到地漏的设计，无不令人叹服。据知情人士透露，金茂府仅精装施工样板的基础工作就进行了整整4个月，光核实每个开关插座的点位用了2个月，精工品质可见一斑。

而“传世精品住宅”的精髓更在于高档次的大户型。纵观金茂系产品，多是大面积户型，“府系”产品的主力户型为220平的三居到350平的五居；“悦系”产品的主力户型为130平的三居和188平的四居。显然，这样的户型，更符合各个家庭成长周期，家中所有成员的生活需求。

“传世品质”不仅仅表现在成为舒适居住的标杆，同时也体现在优质教育和前瞻生活的理念中。方兴投入大额资金，为广渠金茂府引入获得美国LEED-SCHOOL铂金级认证的北京第二实验小学朝阳学校，只有广渠金茂府的业主才能享受这绿色教育配套。此后，方兴又签约景山学校入驻，方兴的望京·金茂府及亚奥·金茂悦项目皆成为真正的“教育地产”。

热销密码Y：健康宜居

事实上，“金茂系”产品最大的特色还是为购房者提供一个终极的理想居所。何谓“终极理想居所”？ 显然，这并不完全等于奢华,舒适宜居才是居住的真正本质。

金茂自进驻北京，一直引领绿色健康住宅标杆。“当初金茂府入市，大家都在口耳相传，他们家房子一年四季温度都在20多度，空气特别好。”一位广渠金茂府业主回忆说。

由此可见，金茂府恒温恒湿恒氧的生态空调系统和24小时全置换新风系统，当时在京城楼市掀起了不小的波澜。而自广渠金茂府后，“健康、低碳、绿色”的终极居所也贯穿金茂系的整条产品线。

与此同时，并将宜居的基因蕴藏在居室、社区、服务等，增加了更多极致产品元素。全智能化家居安防系统，采南北之长的园林景观，无不体现了缔造者无微不至的用心。

专业的物业管理也是品质居所的重要部分。方兴地产旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店等6家超豪华酒店。金茂府的物业便延承了方兴多年高端物业服务经验。据了解，金茂系所有物管人员需先经北京金茂威斯汀大饭店培训，工作数月，获得“威斯汀酒店服务认证”才能上岗。

热销密码Z:区域标杆

从方兴的品牌精神、一惯对品质的追求，其每到一处所开发的产品，都会成为区域标杆。北京CBD的中心区位，便注定了广渠金茂府会成为一个传奇；“第一国门商务区”的望京区域，突显了望京金茂府独特的价值；地处在亚奥繁华地段，也为亚奥金茂悦带来无限升值空间。

亦庄金茂悦所处的亦庄虽非传统的核心区域，但随着亦庄新城规划落实，各项生活配套设施完善等众多利好因素，区域现与CBD并称为北京的“两个中心”，可以说正处于首都乃至整个京津冀区域经济发展的核心地带。

“以往大家说起南城，给人的印象就是以刚需盘为主，长期以来该板块缺乏一个真正能带动区域品质升级的领头羊。而方兴的进入彻底改变了这种格局。” 亦庄将以南海子公园为中心,打造绿色生态、商务服务、生活配套、休闲娱乐为一体的高端中央居住区，中央居住区初具规模。而亦庄金茂悦，位于中央居住区核心地段。有业内人士如此评价亦庄金茂悦。

作为京东南第一个健康全改善大盘，亦庄金茂悦带动了区域楼市全线升级。如今，各大名牌开发商云集亦庄中央居住区，亦庄北京房地产市场中又一热捧之地，区域价值不断拔高。亦庄金茂悦3月底130-170平米精装3.5-4.5居即将开盘，势必又将掀起区域的热潮。

这些，都让金茂系产品的热销从“偶然”变成了“必然”。

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