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楼市未来仍看涨，万和四季倍受期待

https://www.biud.com.cn 2014年03月31日14:11 家居装修知识网

3月全国288城中176城房价环比上涨，一线城市中深圳环比涨幅最大，达3.18%，人民日报认为在土地供求关系紧张情况下，房价将继续稳健上涨。而在亚奥区域，如望京金茂府、亚奥金茂悦、世华泊郡、天润福熙大道等中高端住宅存量越加稀少，北五环边新品远洋万和四季，受到改善型购房者强烈期待。

北京中高端住宅供应紧张亚奥区域最显著

今年以来，热门城市土地市场热度持续高涨。据人民日报文章指出，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地成交额高达1443.3亿元，同比上涨84%；一线城市住宅楼面价已达到1.2万元，较2013年同期上涨了56%，是2012年的3.2倍，创下历史新高。

从北京商品房成交监控可以发现，3月17日-26日一周，市场新批上市量环比小幅上涨3%，成交量环比小幅上涨17%，批售比为0.75，新批上市量小于成交量，商品住宅市场呈现供不应求局面。根据3月商品房总体分析可以发现，市场供需矛盾逐步紧张，市场需求依旧较为旺盛。

而亚奥板块是目前北京中高端住宅供求关系最为紧张的区域。由于亚奥版块5年多来发展迅速，目前仅有少量项目的剩余房源在售，如亚奥·金茂悦、润泽公馆、福熙大道等。此外，亚奥区域及望京区域内，如绿地中心、望京soho、浦项中心等大量世界级企业的入驻，进一步导致在亚奥置业的高端购房者数量激增。稀少的房源，大量的客群，导致亚奥开始逐步进入供不应求的阶段，市场普遍看涨亚奥。

北五环远洋万和四季即将入市，万和系新品受关注

目前，亚奥区域内除了在售一年以上的项目外，新增项目仅有远洋地产的远洋万和四季一个。作为北京著名的豪宅远洋·万和公馆的继承者，以全家庭生活为理念的远洋万和四季受到大量“万和系”业主的关注。

远洋万和四季采用了亚奥区域内比较少见的ARTDECO建筑风格，配以台地园林和远洋高端产品擅长的精装修和定制化设计，力图在亚奥打造出一个区域精品。远洋万和四季更加住宅户型空间的实用性和利用率，并在一定的空间内尽可能实现顶级豪宅的生活感受。如主力140㎡三居户型，专门设计了35㎡超大套房式主卧，这种面积的主卧通常出现在200㎡以上的户型中。

此外，140㎡三居户型的每个卧室均配有独立衣帽间，使得每个房间都更加适合居住。而主卧生间采用双面盆设计，避免了早上洗漱时的不便。主卧的超大飘窗极具实用性，可以用于家庭办公、娱乐，扩大生活空间。而4.3米客厅面宽、3.1米层高等，均超过区域其他住宅标准。

目前从亚奥区域的成交来看，仍然存在量价齐涨的情况，其中亚奥区域中高端住宅成交均价上涨至59997元/平米，为近两个月最高均价。专家分析认为，最近几周随着春节长假的结束，中高端市场恢复正常，因此成交量开始回升，成交均价也恢复到年前高。而远洋万和四季作为亚奥唯一的新品，从目前市场情况长远来看，将继续延续“万和系”迅速去化的传统，成为亚奥最受欢迎的项目。

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