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淡市坚挺学区房走出独立行情

https://www.biud.com.cn 2014年04月10日16:11 家居装修知识网

马年伊始至今，楼市整体疲软，学区房却走出一波独立的行情。“在申花板块成交的二手房中，学区房占了七成以上。”美寓地产万家花城店的经理吴冰良告诉记者，拥有学军小学紫金港校区的文鼎苑，每月几乎都有10套左右的二手房成交，这个量是周边次新小区的三四倍。

杭州“零择校”下

学区房价格淡市坚挺

杭州自2012年出台“零择校”政策（指学校必须坚持“免试就近入学”的原则）至今，学区房热度一路飙升，成为楼市的“异类”。为了让孩子读上优质的中小学，家长不惜重金购置学区房；但凡傍上名牌小学的房源，价格淡市坚挺。

家在绍兴的吴女士为了能让孩子读上杭州的名校，花了300多万买下了一套学军小学的学区房。吴女士一方面要照顾孩子读书，另一方面要兼顾绍兴的生意，每周在绍兴和杭州之间两头跑。辛苦是辛苦，但吴女士觉得值，她坚信：“不能让孩子输在起跑线上。”

家长的热捧，造就了学区房的价格极具抗跌性。有好学区的文鼎苑目前二手房成交均价在28000元/平方米左右，与最高点的2.8万~2.9万元/平方米相差无几；而相隔不远处，万家花城二手房已从顶峰的27000元/平方米，跌至现在23000元/平方米。如果从开发商品牌、小区环境、物业来比较，后者还明显优于前者。记得万家花城刚交付时，二手房价格大有赶超板块内所有次新小区之势。但近两年受到楼市大环境影响，只有普通小学学区的万家花城房价未能挺住，只能随行就市。

“期房销售时，学区房与非学区房之间价格相差不明显，直到进入二手房市场，好差学区房的价格区别就出来了。”一位业内人士回忆道，2007年万家花城一期销售均价8000元/平方米，比同期在售的文鼎苑均价低500元~1000元/平方米。而目前，两者二手房成交均价相差5000元/平方米。

丁桥板块中，想要二手房迅速成交，名校是一大利器。美寓地产丁桥店的店长汪嘉林介绍说，目前区域内的楼盘包括经济适用房业主，孩子一般就读丁兰实验小学，而广宇·上东城引进了采荷二小教育集团旗下的丁荷小学，上东城二手成交均价在13500~14000元/平左右，不仅比周边高 1000元~2000元/平方米，而且转手率是周边小区的两倍以上。

即使在同一个楼盘，如果属于不同的学区，房价同样产生大幅价格差。比如三墩板块的亲亲家园，小区内一部分房源属于西湖区，享受西湖区教学资源；另一部分则属于余杭区，不仅户口存在差异，孩子读的学校也完全不同。前者比后者房源单价高3000元/平方米。

不同知名度学区房

房价呈阶梯状变化

名牌学区房与普通热门学区房之间，也有很大的价差。在杭州，学军小学堪称“钻石级”学区房，只要隶属于学军小学，不管本校还是分校，与其他普通学区房源可拉开3000元~5000元/平方米左右的价差，有的甚至每平方米单价相差万元以上。

崇文公寓属于学军小学本部的学区，在售二手房中，户型、楼层较好的房源，挂牌价格普遍在48000元/平方米以上；隶属于文三街小学学区的文三新村，目前二手房成交均价33000元/平方米左右；属于文一街小学学区的白荡海人家，二手房成交均价是 30000元/平方米。“这些学区房都是眼下家长最热捧的。如果没有好的学校做支撑，老旧房子早没市场了。”驻扎在文二路附近的某经纪人。

翠苑一区、翠苑二区与花园北村、花园南村仅一路之隔，因为隶属于不同学区，价格相差挺大。翠苑一区、翠苑二区建造于1990年前，因为所属学区不够热门，房源均价维持在2.1万/平方米左右，而划分至行知小学的花园北村和花园南村，成交均价接近30000元/平方米。

同样老旧，却因有采荷一小、采荷二小等好学区支撑的采荷片区房源，成交均价高至25000元/平方米；而隔壁片区的景芳小区，房龄比采荷小十年，由于没有名校傍身，二手房成交均价在21000元/平方米，比采荷学区房每平方米低三四千元。

开发商争相傍名校

楼盘有好学区加速下单

学区房吃香，楼市清淡，开发商为了吸引购房者，纷纷主动签约好学校，提升竞争力。而此类一手学区房，也更受市场欢迎。

眼下，开发商在楼盘尚未交付前便引进众多名校资源的情况非常的普遍。新明半岛引入杭师大附属新明半岛英才学校；西湖小学、文新幼儿园入驻协安紫郡；中国铁建国际城引进浙幼师第二附属幼儿园与文澜小学；去年，富越香郡成功签约卖鱼桥小学；龙湖名景台牵手采荷一小，预计2015年9月开学；城发云锦城引入浙师大附小。

“家在名校边，对刚需来说更具吸引力。”双赢置业营销机构的总经理章惠芳认为，未来会有越来越多的楼盘引进名校，因为拥有名校的楼盘相对保值，也更能增强购房者的信心。

据相关人士的统计显示，有好学区的新楼盘，要比没有学区或学区一般的楼盘，价格高5~10%左右。销量也能在短期内迅速提升，学区往往是让犹豫的客户坚定下单的灵药。