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一季度中国主要城市地价涨幅7个季度后首次收窄

https://www.biud.com.cn 2014年04月15日16:12 家居装修知识网

中国土地勘测规划院地价所的所长赵松15日在北京透露，2014年第一季度，中国105个主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次收窄。

隶属于中国国土资源部的土地勘测规划院15日发布一季度中国主要的城市地价数据。与2013年土地市场持续高烧、“地王”等高价地块频出、地价节节攀升不同，2014年第一季度，中国主要城市土地市场略有降温。与上一季度相比，今年一季度商服和住宅地价增速分别放缓0.56和0.53个百分点。

不过，地价同比增速仍在升高。赵松指出，由于前期连续多个季度地价环比上涨，今年一季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位，但涨势趋稳。

此外，赵松表示，截至2014年3月31日，一季度上报成交异常的交易地块90宗，较2013年第四季度减少了94宗，降幅超过50%。平均溢价率为104%，环比、同比分别下降了19和16个百分点。总体看来，一季度各地成交的异常地块平均竞价轮次有所上升，显示购地需求和竞争强度依然较高，但成交异常交易地块数量及平均溢价率呈现下降趋势，市场成交相对理性。

作为影响楼市重要因素之一，一方面土地市场的成交价格与房地产市场的卖方定价直接相关，另一方面，房地产市场的冷热又会作用于土地市场。

针对近期中国一线城市近期出现的“房冷地热”状况，赵松分析称，房冷之因在于一方面一些购房者等待、猜测政策的情绪加重，加之信贷收紧，开发商和购房者成本均有所上升，难以形成有效需求。另一方面，前几年土地市场持续放量，逐渐形成供应，库存有所上升，供求关系有所缓和。

另一方面，“地热”主要由于开发商对于未来一些城市房地产市场盈利仍有所期待，因此继续在土地市场上参与激烈竞争，推高地价。

赵松预测称，2014年第二季度，中国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。

她对后市也并未过分悲观。赵松表示，市场上下、冷热波动态势实属正常。“不能因为几个楼盘的打折促销就断言楼市崩盘，也不能因为市场一热就马上认为全是泡沫。”对于近期多地地方政府的救市传闻，赵松指出，差别化的楼市政策并不意味着救市举措，“从官方的宏观调控思路来看，应该会对此问题更加理性”。(完)