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招商地产65亿元再融资方案搁浅

https://www.biud.com.cn 2014年04月30日19:29 家居装修知识网

北京商报讯(记者李芊)4月28日晚间，招商地产发布公告称，由于股价倒挂，加之未能获得国土部审核批准，招商地产时隔五年在A股市场上再次融资，也是去年以来本轮房地产再融资开闸潮中金额最大的一笔，已经宣告失败。业内人士称，这一消息不仅对于招商地产本身来说是遗憾，对当前整个行业资金偏紧的背景下，再融资开闸前景都蒙上了一层阴影。

招商地产在公告中称，因自去年以来公司股价一路下挫，截至4月25日，收盘价为17.2元/股，较2013年11月公布的再融资方案中的发行底价26.92元/股，折价36.11%，股价因素使再融资方案的实施基本不具备可操作性，最终决定向证监会申请撤回。

去年9月招商地产发布总价65亿元的增发计划，11月证监会书面通知对该方案予以受理。昨日有消息称，招商地产增发失败，国土部的审批环节没有通过才是主因。对此，昨日招商地产董秘刘宁对北京商报记者证实“确实没有获得国土部的审核结果”，但他同时强调，上述原因并非最重要，“因为股价倒挂增发计划实施不了，不撤销就进行不了别的计划，所以才主动撤销”。

据了解，本轮房企再融资重启流程中，最难通过的一关就是国土部，目前国土部只给极少数再融资房企开了“绿灯”。按此前国土部公布的内容，融资企业需要符合25项审核内容，包括农用地核用和征收、土地出让合同履行、动工和开发建设以及转让等情况。如果国土部认定融资企业在房地产调控阶段存在囤地或其他违规行为，再融资方案获批的可能性基本没有。

在数篇涉及囤地的负面报道中，招商地产至少有一项证据确凿且广为人知的不履行土地出让约定的记录：2010年，南京(楼盘)市国土资源局收回了招商地产与九龙仓对南京市栖霞区仙林新区土地的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿元。招商地产2007年以24.1亿元拍得该地块，本应于2008年2月18日前缴纳成交价款总额的40%，但招商地产除了保证金从未缴纳过任何款项。之后，这块地在南京打击囤地行动中被当做第一个拿来开刀的对象而收回。早在2010年，招商地产就曾经撤销过一次增发计划，当时募资规模为50亿元。对于招商地产是否又一次因为土地违规而被阻挡了再融资之路，刘宁表示否认，并称招商地产会尽快调整方案，重新提出申请。