点评：限购“松绑”、288指数、土地降温、房展会
1、政策：南宁、天津滨海新区“松绑”限购
南宁市房管局发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。4月28日，天津市相关负责人表示，天津滨海新区将实施差别化限购政策，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。
点评：
南宁拉开了二线城市救市的序幕，天津滨海新区差别化限购政策的跟进也在意料之中，之后可能会有更多的城市跟进。正如我本周三的评论那样，＂松绑＂限购实质性效果非常有限，更多的是给了消费者对后市的心理预期。
2、房价：中住288指数连续上升21个月后首现下跌
5月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布了“中住288指数”。2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%。
点评：
虽然4月“中住288指数”环比只下降了万分之二，但仍然具有标志性意义：自2012年7月以来，连续21个月上升后首次出现下跌。关于“中住288指数”的情况，明天的《丁祖昱评楼市》会进行重点评论和分析。
3、土地：土地市场快速降温，流拍占近两成
房屋销售的冰冷态势，迅速蔓延到土地市场。今年以来，全国多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象，二三线城市这类最为普遍。据不完全统计，3月以来，流拍流标现象占比已接近土地市场的两成，底价成交比例同样明显增加。
点评：
整个市场的降温，首当其冲的还是土地市场。从目前情况来看，各城市土地市场普遍转冷，特别是在二三线城市，流拍、底价成交已成为常态。这种趋势可能会进一步加剧，预计今年土地市场或将在六七月份进入最低谷。一旦北京、上海等城市出现大量底价成交的地块，甚至有一些流拍的情况发生，土地市场全面转冷的信号就将出现。
4、房展会：五一房展会购房者出手谨慎
4月30日，为期四天的上海“五一假日楼市”房展会在上海展览中心拉开帷幕。此次房展会聚集了超过200家开发商、代理商和移民机构，集中展示500多个地产项目及服务。不过，现场优惠幅度不大，前来观展的购房者尽管兴致较3月春季房展会有所提升，但出手越来越谨慎。
点评：
尽管今年市场冷清，但各地的五一房展会仍然如期举行。继春季房展会收获寥寥，原来寄予厚望的五一房展会还是在赚吆喝。虽然房展会上依然人流如织，但真正出手的客户群体非常少，这主要还是观望情绪的蔓延。今年，上海房展会成为了“双外”楼盘的主战场：外地旅游地产、海外投资性物业，成为了房展会上的另类主角。其实，目前市场并不缺乏需求，而是缺乏信心。购房者最担心的是买房之后又出现降价，这是当前市场最大的问题。
5、企业：金融街获和谐健康保险增持股权至5%
金融街于4月25日晚收到和谐健康保险股份有限公司通知，其通过二级市场交易累计持有公司股票已达15135.4068万股，占公司股权比例为5.0%。
点评：
继金地获得险资增持之后，“安邦系”和谐健康保险也增持了金融街的股份至5%。但其对金融街控制权的争夺几乎是没有可能的。因为与金地股权分散不同，金融街第一大股东北京金融街投资(集团)有限公司一季度末持有金融街26.55%的股权。我们不用对此次险资增持金融街过分解读，这更像是纯粹意义上的财务投资。但各炒家们希望把这个事件放大，从中获利，从金融街周一的涨停就可见一斑。当然，这有点火中取栗的味道，从周二开始，金融街就因股价异常波动核查而停牌，后市存在一定风险。总之，我们千万不要把险资对房企的投资行为看作股价炒作的工具。
6、企业：118家上市房企2013年存货需消化32个月
2013年年报显示，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿人民币，比2012年增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，需要32个月才能消化所有存量。
点评：
虽然上市房企的存货总量和同比增幅都较高，但企业之间存在差异，特别是大型房企的消化周期并不高。以2013年的销售额计算，万科的存货消化周期为23个月，恒大22个月，而碧桂园仅10个月。考虑到这些大型房企高周转的运作模式，我们没有必要把上市房企存货的压力放大，目前都在可控的范围之内。
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