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涨不起又不敢降武汉楼市陷史上最长僵持期

https://www.biud.com.cn 2014年05月07日11:31 家居装修知识网

本报讯（记者马振华）今年武汉房价到底涨还是跌？进入到5月份，依然说不准。这与2009年以来每年4月份房价就进入上涨期大相径庭。记者昨日从市房管局的统计数据发现，武汉楼市目前正经历史上开年后最长的僵持期。

现状

已到5月份还看不清涨跌趋势

“今年房价是涨是跌，我们也想知道。”武汉一知名房产销售代理公司负责人说，今年的行情是近5年来最让人看不懂的，往年四五月份房价都开始涨了，今年成交量和价格还是僵持着。

来自中国指数研究院多年来的监测，2008年武汉房价全线下降，2009年四五月份开始止跌回涨，持续涨到2011年底。2011年底短暂降价，过完春节后，2012年4月份房价迅速重归上涨，一路涨到去年底。而今年至今量价齐稳，后期是涨还是跌，走势并没有显现。

记者近两个月来走访武汉在售的50多个楼盘发现，九成以上楼盘成交价与去年四季度相比几乎没有变化。据市房管局最新统计，今年一季度武汉新房成交面积347.19万平方米，同比减少1.18%；成交价格为7036.5元/平方米，环比上升0.46%，与去年全年6%以上的涨幅相比很小；总体成交量和成交价企稳。

原因

需求旺盛但房贷持续收紧

为什么武汉楼市会出现这种长时间僵持局面？武汉多位房产专家基本观点是，与武汉楼市特殊的情况有关。由于大量拆迁和结婚等刚性需求存在，武汉并没有出现杭州那种需求量急剧萎缩的情况，目前日均成交量仍有450套，比去年日均500多套少，但在全国副省级城市中仍居前列。

从房贷情况看，武汉公积金没有出现广州那样可贷资金紧张的情况，房贷虽然总体偏紧，但没有出现加剧收紧状况，楼市资金链目前还比较正常，降价和涨价动力均不足。

“今年形势总体不乐观。”一家开发商销售负责人表示，银行贷款目前看不到放松迹象，一些开发商的信托资金也到了集中还款期，即便调控政策放松，只要开发商资金紧张没有得到缓解，房价下降的压力还是会比较大。

结果

开发商和购房者都开始观望

“现在我们的成交量不能算差，也不能说好，这种不好不坏，非常难受。”上述销售代理公司负责人说，现在受开发商和购房者两面“夹击”，卖房很难。开发商明确表示不降价，因为虽然今年销量比去年有所下滑，但也没有差到那种不得不降价的地步。购房者方面，价格不涨也不跌，出手的速度明显比去年慢了不少，整体观望氛围比较浓。

光谷一开发商表示，现阶段只能优惠幅度大一些，大张旗鼓降价是不可能的。因为降价会导致前期业主有意见，而且会造成“看跌”氛围，楼市是买涨不买跌，越降越没人买，销量会更差，现在只能把价格扛着。

想在青山买房的方小姐说，本来都看好了房子，但听说这一期价格比上一期便宜了些，不知道现在出手后，下一次开盘会不会更便宜，家人商量后觉得反正现在房价涨不上去，不如等下一次开盘。