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8楼盘在海口美兰机场设临时售楼点部分违规销售

https://www.biud.com.cn 2014年05月07日14:01 家居装修知识网

　　本报讯 “没有取得预售许可证，也敢明目张胆地收取3万元的诚意金公开推销楼盘，开发商的胆子太大了。”从北京来琼旅游的刘先生称，多家楼盘在海口美兰机场设置的临时售楼点“乱象丛生”。记者暗访发现，共有8家楼盘在美兰机场设临时售楼点，有的售楼点所售楼盘无预售许可证，竟违法收取诚意金，有的售楼点无法出示齐全证照，有的售楼点偷换概念，将体育公园项目说成是高尔夫项目，以此吸引刚下飞机的外地游客买房。对此，海口市住建局有关负责人表示，将调查美兰机场临时售楼点的乱象，若存在违法行为将从严处罚，同时将加强对设在美兰机场的临时售楼点的监管。

　　记者罗晓宁/文李志良/图

　　一楼盘在机场外做广告

　　有的无法出示齐全证照

　　有的将体育公园项目说成高尔夫项目

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　　游客反映

　　楼盘未取得预售许可证就收诚意金

　　“没有取得预售许可证，也敢收取3万元诚意金公开推销楼盘，开发商的胆子太大了。”刘先生称，前几天他刚下飞机，在海口美兰机场一楼出口处等朋友时，看到该出口处有多家商业楼盘销售点，便进入其中一家，一男一女2名工作人员不遗余力地向他推销，称总价18万元起，就可在海口琼山区某镇拥有一套精装修的房屋，均价为6700元/平米，他询问男性售楼员“该楼盘是否有预售许可证？”对方称“没有”。

　　刘先生说，听到楼盘未获得预售许可证，他欲离开该售楼点，没想到男销售员拦住他，一个劲地索要手机号码，经不住对方再三纠缠，他只好留下手机号，导致在琼旅游期间，他多次接到该销售员打来的推销电话，这让他不胜其烦，旅游的心情也大受影响。“不管是开发商还是售楼方，没有取得预售许可证不能收取诚意金，但该楼盘公然在机场设立销售点卖房，美兰机场作为海南一个重要的对外窗口，售楼点管理不甚规范，希望住建部门能加强对设在机场的临时售楼点的监管，不要让不知情的外地游客上当受骗。”刘先生说。

　　记者走访

　　售楼方称有证照，但现场无法出示

　　对于刘先生反映的问题，记者日前前往美兰机场了解情况。记者走访了美兰机场二楼出发候机大厅以及一楼抵达大厅，发现共有8家楼盘在机场设置临时销售点，有的临时售楼点无法出示任何证照，有的出具的证照不全，存在种种乱象。此外，多家楼盘均在机场外显著位置做广告。

　　随后，记者扮成刚下飞机来琼旅游的游客，对楼盘的临时销售点进行暗访。在第一家临时售楼点，售楼人员向记者详细介绍了楼盘的位置、商业“卖点”以及价格，记者询问为何临时售楼点未悬挂有效证照。该临时售楼点负责人钟先生称，楼盘预售许可证、土地证、施工许可证等证照齐全，但有的放在楼盘售楼处，有的则在开发商手里，现场无法出示，如果要查看需赶赴实地了解情况。

　　在另一家知名房产公司临时售楼点咨询相关情况后，记者提出了查看相关证照的请求，2名售楼小姐一致表示，相关证照不在临时售楼点，需到实地查看。

　　在第三家临时售楼点，售楼小姐向记者出示了楼盘预售许可证的复印件，并表示土地证等所有证照均合法齐全，但现场无法出示，如需查看会派人拿到机场。记者询问售楼小姐楼盘具体在哪个市县，对方支支吾吾，不肯正面回答。

　　偷换概念

　　体育公园项目说成是高尔夫项目

　　4月底的一天，记者再次前往海口美兰机场了解情况，并来到了此前曾向刘先生推销房子的临时售楼点。一男一女2名销售人员拿着厚厚一沓材料，详细地向记者介绍房子，并称只要缴纳3万元诚意订金，就可以在上千套板房、公寓房及别墅中挑选自己满意的户型。

　　记者询问以上楼盘是现房还是期房，对方称是现房，后又改口道是今年8月和10月才正式开盘的“现房”。“该楼盘是否取得预售许可证？”记者问。男销售员表示“没有”。记者表示，未取得预售许可证不能收取诚意订金，男销售员答道，正式开盘时如果不满意，可以全额退款。临离开前，男销售员软磨硬泡要到了记者的手机号码，随后几天，记者多次接到该销售员打来的免费看房电话。4月30日9时30分许，记者再次来到该楼盘临时销售点了解情况。对于楼盘是否取得预售许可证，女销售员梁某称，“我们有预售许可证，可以收取诚意金和购房款。”“能否签订购房合同？”记者问。对方称，“现在不能，过几个月才能签。”至于其中的缘由，对方顾左右而言它。

　　记者随后进入另一家商业楼盘的临时销售点，女销售员称，楼盘的卖点为“靠海、高尔夫”。对于记者质疑该楼盘配套的高尔夫项目一事，女销售员言之凿凿地表示，确有靠近海边的1000余亩的高尔夫项目。

　　随后，记者联系住建部门、发改委相关负责人获知，该楼盘所谓的高尔夫项目，其实是体育公园项目。发改委负责人表示，至今尚未有开发商递交有关高尔夫项目的立项手续，据他所知，目前不可能批准高尔夫项目。住建部门负责人称，没有批准开发商建设高尔夫项目。

　　住建局

　　将加强监管，若有违法行为将严处

　　对于刘先生反映的位于琼山区某镇的楼盘未获得预售许可证即收取诚意金一事，记者4月30日前往海口市住建局了解情况。该局市场处负责人经查询告诉记者，前段时间琼山区某镇一楼盘开发商递交了申请办理预售许可证的相关材料，经住建部门审查，发现该楼盘缺少土地征询函、招投标手续、物业管理等材料，因此未通过预售许可证的审批，即该楼盘迄今为止尚未取得预售许可证。

　　记者在网上输入关键词查看发现，琼山区某镇楼盘正通过多家商业网站进行推销，但没有一家网站提到该楼盘是否取得预售许可证。

　　上述负责人称，按照国家相关法律规定，未取得预售许可证，楼盘可以进行商业宣传，但不能收取诚意金、定金和购房款。该负责人表示，将调查琼山区某镇楼盘未取得预售许可证即收取诚意金的违法行为，若调查属实，将依法严厉处罚，对于部分临时售楼点出示的证照不全的问题，他们将加强监管，责令有关商家予以规范。同时，住建部门将加强对设在美兰机场的商业楼盘临时销售点的监管。