当代置业：小即是美好
游走在东二环，你的目光一定会被一组造型独特的建筑所吸引，这就是被美国《时代》周刊评为2007年世界十大建筑奇迹之一的当代MOMA。8幢棱角分明、极具造型感的高大建筑由“空中走廊”连接在一起，既各自独立又浑然一体，简约中彰显大气，细微处显现美好。
走进与之一街之隔的万国城MOMA，当代置业特有的气息扑面而来：室内外的绿色科技系统无声的工作着，室内的温度与湿度让人神清气爽。在当代置业的水吧里，老式的电影放映机模型让人在细微处慢慢回忆童年的味道。
一直以来，同行对当代置业的评价都是“小而美”，专注于实现“产品为王”的绿色科技理念是其最大特色之一，特别是在北京市场，当代MOMA已然成为东二环豪宅的代表。然而去年底，这一业内公认的印象被彻底颠覆，2013年12月，当代置业拿下采育镇地块，宣布将打造国内首个绿色自住型商品房项目；2014年2月6日，经过11轮举牌，当代和旭辉联合体以7.78亿元成功竞得平谷区大兴庄镇A02-01、A02-02地块，为北京新添6.9万平自住型商品房。
昔日的“小而美”，正在进行着一场思维上的转型。
极致专注 “小而美”华美绽放
正如当代置业（中国）董事长张雷所提出的——当代置业是致力于以绿色舒适节能为信念的社会责任公司，当代置业自成立以来13年内，一直专注于绿色节能，投入大量资源研发节能环保技术，使产品具备质量、舒适度、能源效益、恒温效益、恒温控制、空气通风及噪音消减等特性。
万国城MOMA与当代MOMA的面世，见证了当代置业对于绿色节能的专注成果，也成为当代置业“小而美”的华美绽放。
2006年10月1日，矗立于东直门香河园1号的当代MOMA华丽面世。当代MOMA，即当代万国城MOMA四期，于2005年开盘、2008年奥运会之前建成使用后，为北京奥运会增添了光彩，并成为首都北京国门地标。当代MOMA充分运用了MOMA建筑科技节能系统，世界七大工程奇迹等殊荣，是科技节能建筑的集大成之作。
对于当代MOMA取得的巨大成功，当代置业总裁兼执行董事张鹏表示未上市之前，当代置业以“产品领先”为策略，下足了功夫做产品，才有了如今较为成熟的MOMA产品。
“该地块靠近首都机场高速路高架桥，当代置业采用了降噪和恒温恒湿技术，成功使其成为科技地产的代表，在行业内口碑很好。”睿信智成管理咨询公司董事总经理郝炬对当代MOMA“小而美”的商业模式表示赞同。
当代上市 “小而美”亟需扩张
万国城MOMA和当代MOMA的华美面世使得当代置业名噪一时。2005年，万国城MOMA曾以超过10亿元的单盘年销售额位列当年北京房屋销售排行榜19位。但是当代置业凭当代MOMA而名噪京城的风头并未延续，2012年公司全部项目销售额仅28亿元，不足2005年万国城项目单盘销量3倍。
当代置业再次回归人们视线是在2013年7月12日，当代置业（中国）有限公司正式于香港联交所挂牌上市。但遗憾的是，上市后股价表现并不尽如人意。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，当代置业在上市伊始就面临挑战是因为其发展战略存在一定的问题。“当代置业首推绿色建筑，在绿色节能建筑方面走在前端，但是时机不太合适，成本高、市场认可度低，错失了壮大规模的机遇。”
对此，当代置业（中国）首席行销客服官兼华北区域公司总经理乔廷夫回应说，“了解当代的人一定会知道，当代并不是一个把利润看的最重的企业，致力于产品虽然有可能错失一些机会，但是也使得当代产品线不断完善。”乔廷夫介绍说，在过去的6年里，当代置业已经建立了流程运营体系和标准化运营体系，在运营上完全可以实现高效的高周转模式。乔廷夫认为，在目前市场并不乐观的情况下，对于拥有高中低全产品线并且正在高速增长的当代而言，是一个发展契机。
北京恒成伟业房地产开发有限公司副总经理卢昱也认为上市给当代带来一定的机遇，“上市后，当代获得融资的途径会增加，这也会缓解当代在资金周转方面的困境。”
2007年以后的当代在起起落落的北京土地交易市场中沉寂，直至其2013年7月上市前的5年间，当代置业鲜少拿地。截至2013年年中，其土地储备规模合计仅223.5万平方米。据当代2013年年报显示，2013年销售总额仅为44亿元，在众多房地产开发企业高度集聚的北京，当代的土地储备规模、资金周转问题都已经掣肘其发展。当代“小而美”——做精产品的商业模式受到挑战，亟需规模扩张。
对此，张雷于上市仪式后表示，今年会继续补充土地，而此次上市集资所得的90%将用于获取土地，且在原有的5个城市进行土地补仓。此后，当代置业的拿地举动愈发主动积极，数据显示，2013年8月份至今，当代置业已在全国拿下9块土地。
发展自住房 “小而美”融入生活
当代上市使其不得不进行规模上的扩张，土地储备则成为重中之重。继2013年12月当代置业拿下大兴区采育镇自住房地块后，2014年2月26日当代旭辉联合体以7.78亿竞得平谷区大兴庄镇A02-01、A02-02地块。令业界争议颇多的是这两宗地块都是发展自住房或限价房等刚需项目。
对此，张鹏回应说，“当代采育满庭春MOMA将会是国内第一个绿色自住型商品房项目，我们就是要告诉外界，未来在房地产刚需领域也将有绿色地产的一席之地。”
韩长吉则认为在刚需领域做绿色建筑的建安成本过高，利润太薄。“自住型商品房售价本来就比市场上商品房售价要低近30%，而绿色建筑成本一般比普通建筑成本要高，虽有政府政策支持，在建设自住型商品房方面也能得到政府土地出让金及税收等方面的优惠政策，但对企业来讲依然有一定压力，其盈利空间不大。”韩长吉分析道。
张鹏给出的解释是，“在当代置业多年发展中，积累了绿色地产开发的专业技术，完成了绿色建筑的低成本化研究。”
乔廷夫也认为，近几年，当代一直致力于绿色科技的研发，已经日臻成熟，能够合理的控制建安成本，当代发展绿色自住房项目已做足了前期准备。
据了解，2009年开始，当代置业在中南地区有一条很成熟的产品线——满庭春MOMA。长沙、武汉、南昌、九江、仙桃等中南地区的气候特点是冬冷夏热，当代置业运用十大科技系统能够实现集中供暖，为客户提供最舒服的温度。最重要的是，户型方面以70平米-120平米为主，这一成熟的刚需产品线无疑将为当代发展绿色自住型商品房提供基础与借鉴。
同时，业内对于绿色自住型商品房的长远发展表示看好。韩长吉持乐观态度，北方持续雾霾的天气对于当代置业来说或许是个契机。“随着节能减排的呼声愈来愈高，雾霾等环境问题得到高层政府人员的重视，绿色建筑将有很大的发展空间，当代置业失去的5年或将在未来得到补偿。”韩长吉分析表示。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也表示看好绿色自住房的发展，“自住房和限价房等刚需项目，价格相对较低、户型较小等优势，并不愁卖。同时，当代的绿色科技系统，也使得其在市场竞争中处于优势。当代发展绿色自住房是一种稳扎稳打盈利模式。”曹建海这样表述。
对于为何联手旭辉共同拿地，张鹏则表示，“旭辉很认可我们的绿色房地产开发理念，我们也很赞许旭辉在商业地产开发方面的先进经验。作为合作方，我们可以很好地优势互补，资源互换。”
“减少资金支出是一方面，另一方面旭辉是一家快速周转企业，运营效率很高，但产品特色不明显，而当代置业的产品特色非常明显。”郝炬分析称，这种合作无疑解决了当代置业项目周转期较长的弊端。
正如乔廷夫所说，“很希望消费者转变对我们的看法，我们不止是做豪宅，我们也做能让很多老百姓享受到科技节能环保舒适的刚需性产品的开发商。”当代开始在自住型商品房项目中投入使用绿色科技系统，“小而美”已经不局限于高端住宅，而是不断的融入到普通人的生活中。
“小而美”护航一生 当代探索养老地产
作为一家极具社会责任感的公司，当代多年来致力于产品的研发与创新，致力于绿色舒适节能系统，其最终目的是通过系统整合，让更多人享受最舒适、节能、绿色、健康的居住环境。为达成这一目标，当代在发展满庭春MOMA刚需产品系、让“小而美”融入普通人生活的同时，也在美国德克萨斯州开发养老地产，让更多人享受科技带给我们的健康舒适生活方式。
乔廷夫分析目前养老地产的市场情况时称，“目前大量的正在开发的养老地产并不是真正的养老地产，他们只是贴上了一个养老地产的标签，没有真正来解决养老的问题，当代在美国考察过多个养老地产的市场典范，其实养老地产的运营思路和配套设施是非常完善的。”
成熟的养老地产必须具有完备的软硬件条件，以及合理的财务管理模式，来打消老年人的后顾之忧。乔廷夫认为，成熟的养老地产也需要建立完善的商业模式，在保证老年人晚年生活有保障的同时，还要保证养老地产的可持续性发展。
据悉，当代已经与美国最大的养老机构GREYSTONE灰石合作，已经建立了完备的养老地产的财务模型。同时，基于未来的运营管理的核心数据的分析和客户的分析，当代已经建立起一个健康的商业模型。“健康的商业模型可以保证当代这个品牌的可持续性发展。养老机构是不能破产的，虽然从商业上市可以破产的，但是从道德上是不可以破产的。”乔廷夫表示。（王羽 刘佳 田恩开 宋金煜）
结语：
地产的“微笑曲线 ”
1992年，宏碁集团创办人施振荣先生为了“再造宏碁”提出了著名的“微笑曲线”（SmilingCurve）理论，以作为宏碁的策略方向，后来，该理论发展为施氏“产业微笑曲线”，成为台湾各产业的中长期发展策略。
画一条“U”形的曲线，左右两个高点代表产业价值最丰厚的两端：研发和市场，没有研发能力，就只能做点代理或代工，赚一点辛苦钱；没有市场能力，再好的产品，产品周期过了也就只能作废品处理。
当代在科技地产研发方面的坚持，和“微笑曲线”理论有契合之处，自成立以来，张雷一直专注于绿色节能住宅，投入大量资源研发节能环保技术，以期在产业高附加值环节占有一席之地。
而微笑曲线的另一个高点：市场能力，可能是当代的短板，十多年的发展，与同期的企业相比，市场规模和综合运营实力差距均有拉大，而当代也一直正视这一差距，并积极寻求市场策略的转变，这一点在上市后表现的尤为突出，投身自住房可能是其最大的市场思路转变，无论面临多少争议，比较直观的是，这一块业务将显著拉近当代的科技研发成果与市场需求的距离，符合微笑曲线的逻辑。
机会留给有准备的人，而对于准备太久的人，我们可以期待他是“厚积薄发”，对于房地产行业而言，当代置业过去的坚持，以及现在的转变都值得参照。（张家齐）
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