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上海房价收入比位列30城第三超过全国合理区间

https://www.biud.com.cn 2014年05月16日08:22 家居装修知识网

“30个省市房价收入比排行榜”，上海以12.1的比值排在北京和海南之后位列第三。分析指出，今年随着房地产市场的“退烧”，全国的房价收入比将全面下调。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，一般而言，在发达国家房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，按照国家统计局相关数据进行整理计算和跟踪比较，全国城镇房价收入比保持在6-7属合理区间。

去年，全国30个省、市、自治区商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市高达14.5，而最低的内蒙古仅5.0。整体上看，北京、海南、上海、浙江和福建5个省市房价收入比较高(超过9)，海南作为全国重点旅游省份，房价收入比仅次于北京，其余为东部沿海城市。同时，天津和广东房价收入比也高于全国水平，均为8.4。总体上看，2013年，全国30个省、直辖市、自治区房价收入比呈东、中、西梯度递减的态势，且东部地区与中西部地区差距较悬殊。

2013年超一半省出现商品住宅房价收入比上升，比例明显高于2012，反映出2013年房地产市场热度高于2012年。全国涨幅前五位的省份分别为黑龙江、上海、山西、河北和江西。进入2014年，多地楼市促销，引爆市场舆论，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，房地产市场将“退烧”。2014年我国经济存在一定下行风险，城镇居民人均可支配收入增幅有可能下滑。但从主要影响因素来看，2014年房价收入比将受房价降温影响整体有所回落。