保利32.4亿摘平凉住宅地块
即便是在政府推地热情不高，开发商拿地速度放缓的情况下，一线城市的优质地块，依然是房企争抢的焦点。
昨日，保利集团旗下的上海隆威投资有限公司以32.4亿元夺得杨浦区平凉街道18街坊地块，溢价率36.8%，折合楼板价达39264元/平方米。
保利九龙仓混战
昨日上午9时03分，杨浦区平凉街道18街坊现场竞价。
根据规土局网站显示，上述地块共吸引了42家开发商领取标书，最终有7家开发商参与竞买，分别是懋源置业、雅戈尔(600177,股吧)、九龙仓、金隅、保利、合景、融绿和建发联合体。进入竞价环节，7号九龙仓和9号竞买人保利置业之间展开了激烈的举牌竞价，在地价飙升到31.54亿元的时候，8号金隅也加入了混战。但是最终保利置业加价到了32.4亿元，一举拿下了该幅地块。
据规土局公告显示，杨浦区平凉街道18街坊东至通北路、西至西辽路、南至惠明路、北至霍山路，地块总面积34709.9平方米，其中出让面积33007.3平方米，合52.065亩，规划道路1702.6平方米。土地用途为住宅，容积率2.5，地上核定建筑面积8.2518万平方米。建筑限高80米，起始楼板价2.87万元/平方米。从出让条件看，十分苛刻。
根据该地块出让条件显示，装配式住宅实施比例50%，预制装配率25%以上，受让人配建保障性住房建筑面积应占该宗地块规划总住宅建筑面积的5%以上，并无偿移交给区住房保障机构。商品房和保障房100%都要全装修交付。
此外，出让条件还规定在18街坊东南侧应配套新建15班幼儿园一所，该幼托用地划拨供地给杨浦区教育局。根据控规，该幼儿园建设用地面积约4838平方米，容积率1.2，地上核定建筑面积约5806平方米，建设费用不低于每平方米建筑面积8000元。
从价格上看，杨浦区平凉街道18街坊为2013年总价第二位。
根据历史资料显示，2013年以来，上海土地的总价和单价双料地王为2014年中化方兴摘得的上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，该地块最终的成交价格101亿元，折合楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%。
周边房均价不足4万元
对于昨日杨浦区平凉街道18街坊成交单价，许多人直言太高，面粉贵过面包了。某位不愿具名的开发商昨日表示，地价成本4万元，加上建安成本和税费，入市的价格可能接近8万元/平方米。
九龙仓华东区某位负责人略显失望地表示，“地都没拿到，就不评价贵不贵了，这是他们考虑的事。”
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，紧邻该地块北侧是2012年10月出让的杨浦区平凉街道22、23街坊商住办地块，出让面积6.68万平方米，容积率2-4，最终该地块以32.59亿元成交，成交楼板价约为1.63万元/平方米，不足今天出让的平凉街道18号地块楼板价的一半。
从周边二手房市场看，21世纪不动产上海锐丰平凉分行经理孙晖介绍，目前平凉板块的老公房均价在3万-3.2万元/平方米，次新公寓的均价为3.5万-3.9万元/平方米。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，随着上海住宅用地供应收缩，平凉街道18号地块作为内环内稀缺纯宅地，在房地产市场低迷的情况下依然受到开发商的热捧。结合周边地块历史出让情况和周边房源售价看，该地块拿地的成本并不低。
宅地稀缺是诱因
在上海土地市场供应趋紧的情况下，即使房地产市场进入调整期，开发商的拿地热情依然超出业内预期。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，该地块所在的平凉路板块宅地供应本身不多，作为近代工业聚集地的平凉街道自2012年以来才开始陆续有土地供应，此次推出的地块为一幅纯宅地，且无商业配套要求，使得住宅建设发挥到淋漓尽致。从地块条件来看，区位和产品都具有优势。地块位居上海市中心、内环内，紧靠陆家嘴、北外滩CBD，距离地铁4号线、12号线大连路站步行仅约5-10分钟，周边生活配套已经相当成熟，大连路绿地位于地块西侧，18街坊地块西侧和南侧分别有上海市市东中学及市东小学。地块建筑规模控制在10万平方米内，保障型住房占比仅占5%，结合周边产业配套来看，潜在住宅消费群体对价格接受能力较强，有利于未来提高价格和增进去化速度。
另有不愿具名开发商表示，这幅地块的地理位置很好，近年来市区内的住宅地会越来越少，这也是吸引众多知名开发商的原因。
龚敏称，今年宅地供应量减少，全年计划宅地供应仅700公顷，比去年减少300公顷，也是近五年来最低值，随着新一轮城市规划的调整，增量土地逐年减少已成定局。
有龙头企业投资部负责人表示，最近一直在看地，但是没有找到合适的，如果地块面积不大，则有可能被中小型企业拿走，如果规模大又是地理位置好的，就会成为众多大型企业角逐的对象，在控制成本的前提下，要买到合适的地块越发困难。从供求关系看，今日的地块价格并不算太高。
另有房地产业内人士昨日表示，当前房地产分化，二三线城市出现震荡，上海、北京等一线城市房价依然坚挺，在买房需求坚挺，地块供应趋紧的背景下，大家对于一线城市的预期还是好的，企业只要能拿到地，要找资金并不是难事。
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