教改“惊动”京城房价：“教育新地图”成买房新宝典
“是，以后叫育民小学了，牌子也换。”在青龙桥小学校门口，听到保安的这句话，孙女士的心里踏实了，赶紧回家给要上小学的孩子在网上报了名。今年，长安小学、广外一小、白云路小学等片区的家长惊喜地看到，并入北京第二实验小学后，家门口有了“名校”；就连远在昌平、延庆的部分家长都发现，清华附小、史家小学开始在家门口招生了。
近日刚刚公布的“北京教育新地图”让本市学区房的格局也在悄然改变，“北京教育新地图”成为家长买房新“宝典”。
不再抢购“海淀天价房”
“定了，不想折腾了，就上家门口的府学小学朝阳分校了。”尽管不是十分满意，综合考虑，佟女士还是选择了“就近上学”。
佟女士家住朝阳公园桥东，在海淀黄庄的理想大厦上班。之前早就想在海淀买房，让孩子在海淀上小学，但因为觉得太贵，迟迟没下手。她算过一笔账，觉得买学区房不如“择校”租房：因为买房的利息够租3套房的。
但今年4月中旬“就近上学”的教改新政打乱了佟女士的计划。 “要想在海淀上学，只能买房了。而孩子网上报名的时间截止到5月底。我只有一个半月的买房时间，特别着急。”
于是，五一前，佟女士开始看房，先看的是能上中关村一小的科育小区。一套60平方米的房子，420万元到500万元，最便宜的，单价也快7万元了。佟女士觉得太贵了。又去万柳看了看，一看，更贵。“能上中关村三小的蜂鸟家园社区，我看了一套52平方米的小户型，总价竟要380万元，单价都7.3万元了。”
听中介的建议，佟女士又去看了长春桥附近厂洼小区的房子，62平方米，总价350万元，带海淀实验小学名额，算是这个区域最便宜的学区房了，但单价还5.6万元呢。
为了孩子上学，放着自己140多平方米的大三居不住，多花三四百万买一套小两居，到底值不值？家门口的府学小学朝阳分校教学质量、师资能和海淀的学校差多少？纠结于这两个问题，佟女士咨询了不少“前辈”。“听他们介绍后，自己也觉得，虽说朝阳分校是新建的，但也是名校呀，应该差不到哪儿去，我用这三四百万，都能带孩子周游世界了。”佟女士最终放弃了让孩子从小学到大学都在海淀上的“一条龙”名校梦。
西城学区特别多
“现在不是在买房人里流行这么一句话吗？西城处处是学区，学区房无死角。”链家地产阳光丽景店店长刘城明介绍说。
今年，西城根据街道布局，划分了11个学区，有19所普通小学并入“名校”。刘城明所在的区域是西城第五片区。之前有育翔、西师附小、五路通3个重点校，民族团结小学、裕中小学、德外二小3个普通校。现在，民族团结小学并入实验二小、德外二小并入育翔小学，裕中小学成为市重点三帆中学的直升校，就都是重点校，没有普通校了。
“西城其他10个片区情况也差不多，都是名校了，就不用择了，买房、租房都受到一些影响。”据了解，目前，西师附小的学区房六铺炕区域，有业主着急卖房，开始爆出超低价：一套近80平方米的房子，报价415万元；一套房况较新些的70平方米两居，报价370万元，均价都在5万元出头。而之前该区域的成交均价在6.5万元至7万元。
“东城区和西城区方式不一样，但结果也是学校均衡化了。比如和平里四小是东城名校，但该校学生想进入区重点171中学，只能通过大派位；普通小学和平里一小，未来将有30%对口直升171中学的指标；而最弱的青年湖小学，都可以直升171中学。这样，和平里四小的学区房就没有什么优势了，今年不仅房价降了5000元，成交量都少了。
学区房未来会降温
西城、东城在区内加大优质教育资源均衡化的同时，也在跨区输出名牌校。比如东城的府学小学朝阳分校，史家小学通州分校；西城的实验二小朝阳分校，北京四中房山分校。另外，海淀、朝阳等传统教育质量较好的地区已经纷纷加大了教育均衡的建设力度，名校的师资、教学正在向普通学校辐射。城乡一体化办学大幅提升北京优质教育的覆盖率的同时，也形成了一张“北京教育名校图”，密云、延庆等北京16个区县都有名校进驻。
21世纪教育研究院院长杨东平认为， 这一举措的提出，打破了过去名校升学链条。鉴于北京的一系列教育资源均衡化措施，“以后学区房的概念可能和现在不一样了，择校导致的‘天价学区房’现象也将消失。”链家地产市场部分析师张旭说，不过，她认为“就近入学”让学区房热不会短期消失，但温度肯定会降低。
本报记者 李海霞
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