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武汉人购房热情居高不下半数市民仍看涨房价

https://www.biud.com.cn 2014年05月20日11:12 家居装修知识网

　　【买房】

　　武汉住房空置率达23.5%

　　自2013年8月以来，武汉有8.9%的家庭新购住房，高于中部其他省会的5%和全国的6.1%。在新购住房原因中，结婚、分家的占30%，改善性住房则占22%，首次购房占了13%。从1998年至今，武汉首次购房比例逐年下降，说明对住房的刚性需求呈下滑趋势。

　　一季度调查数据显示，武汉地区的住房空置率达23.5%，高于中部其他省会（17.0%）和全国（17.7%）。这说明武汉地区的住房空置率相对较高。

　　“不少家庭购房后既不自住也不对外出租，导致武汉市一季度住房空置率相对较高。”尹志超介绍，尽管如此，一季度，武汉人的购房热情不减。数据显示，武汉家庭中拥有住房的比例达到85%，30%的家庭拥有多套房，均比去年8月份的数据有所上涨。

　　“近两年来，家庭住房需求得到了很大程度的满足，目前很多家庭购房并不是出于居住需要，而是由看涨武汉未来房价的预期支配。”尹志超分析，一季度调查数据显示，超过一半的武汉人预计未来三个月房价会上涨，认为房屋即使空着也会产生收益，因此购房热情居高不下，进而推高了住房空置率。

　　“一旦上涨预期改变，空置房源被抛售，进而造成房价波动，”尹志超提醒，目前全国一、二线城市大都存在这一问题，必须警惕其中的风险。

　　“不少城市的楼市出现了逆转信号，我们在各地调查的数据也显示，住房总需求和总供给之间的缺口越来越小，泡沫比较严重，未来有可能出现供给过剩。”尹志超认为，房地产市场越能温和地“软着陆”，对社会造成的负面影响越小。而要实现软着陆，一方面需要修正普通家庭的预期，另一方面是要将存量房消化掉，化解其对市场构成的冲击。

　　他建议，除了依靠部分从农村进入城镇的刚需，通过租房也能消化空置率，尤其是对于那些买不起房、但可以负担租房费用的人群来说，政府相关部门应当尽可能鼓励他们通过租房来解决住房需求。

　　租房市场天然有不确定性，房客害怕房东找麻烦以及买卖变动，房东则担心房客损坏房屋设施。然而，租房市场良性发展也能助推楼市的健康稳定，地方政府有必要进行有效的规范和调和。

　　【基金】

　　武汉家庭基金盈亏三七开

　　一季度，4%的武汉家庭购买了基金，相对去年有微弱上升，也高于中部其他省会城市的2.1%和全国其他省会城市的3.8%。

　　武汉“基民”家庭中，盈利的占31%，显著高于中部盈利家庭占比的16.3%，也高于全国其他省会城市的57.7%。赚得多，亏得也多，高达69%的武汉家庭购买基金亏损，比例高于其他省会城市的26.4%，也明显高于全国其他省会城市的19.8%。报告认为，武汉家庭基金市场参与盈利情况并不乐观。

　　【债务】

　　4.4%的家庭认为自己资不抵债

　　一季度报告显示，武汉家庭存在债务风险的占比为4.4%，低于中部其他省会城市的4.5%和全国其他省会城市的5.7%。

　　“看起来，武汉家庭债务风险相对较低，但这在国际上算是比较高的数字了，要警惕家庭‘债务危机’，即家庭总资产不足以偿还债务。”尹志超分析，要根据自己的财力来借债，不考虑偿付能力的提前消费行为、因病需医治导致的大笔支出，这些都让家庭背上了沉重的债务负担。一旦资不抵债，做什么事都会“束手束脚”。

　　尹志超介绍，在美国，大约有1.5%到2%的家庭存在债务风险，这在美国可向法院申请个人破产处理，由法院依法宣告其破产，并对其财产进行清算和分配或者进行债务调整，对其债务进行豁免。但豁免之后，再想从银行贷款、申请信用卡都会变得非常困难，“因为申请个人破产处理，表明其信用记录已经到了最差的时候。”

　　记者宋丹丹刘兆阳谭德磊实习生吴桂玲崔先康