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楼市处在十字路口亟待政策引路

https://www.biud.com.cn 2014年05月23日11:27 家居装修知识网

　　随着近期关于楼市走向判断的争论升级，楼市是否面临拐点，甚至出现“崩盘”的危险，成为业界关注热点。而在5月21日，国际评级机构穆迪将中国房地产业展望从稳定调整为负面，发出看空信号。于此相对应，新华网发文力挺中国楼市，称中国房地产崩盘论是危言耸听。相关争论也显示，中国楼市正处于十字路口。

　　此次发出看空信号的穆迪表示，预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水准较高，以及流动性趋弱。其分析指出，截至4月底，穆迪跟踪的8个一二线城市的库存约为14个月，接近此前的高点，即2012年2月大约16个月的库存。在展望期内，这样的高库存将削弱开发商的定价能力，并对其运营资本和利润率产生压力。而在销售增长放缓的情况下，库存水准将保持高位。另一方面，信贷收紧的因素也受到穆迪注意。穆迪分析观点相信，由于银行在近期国内发生违约事件后对发放贷款更有选择性，因此今年信用品质相对较弱的开发商的流动性会更脆弱，而再融资风险会上升。

　　对于中国楼市，国外机构早已不是第一次看空。自上世纪90年代，房地产市场的坚定“看空派”、前摩根士丹利亚太区经济首席分析师谢国忠就经常以日本、美国、香港等地遭遇，佐证中国楼市崩盘即将到来。而实际上近年来中国楼市的实际表现，也并未如看空派专家预言版崩溃，反而不断创出历史新高。近日新华网刊文驳斥中国房地产崩盘论是危言耸听，从城镇化进程、中国经济中高速增长、严格执行的房地产调控等多角度，对比日本、美国、香港等地楼市的崩盘历史，进而分析强调中国不具备楼市发生崩盘的背景条件。

　　而在业界分析人士看来，信贷收紧是导致当前市场低迷的重要因素。世联行市场研究部人士就认为，和2008年时的低迷经济大环境相比，当前就业依然维持良好的态势，且当前家庭资产负债表依然健康，也就是当前居民购买力并没有下降。需求的萎缩更多的是由于信贷收缩所导致。在世联行看来，个别城市楼盘的降价行为和媒体对当前市场低迷状态的过度渲染也是导致购房者观望主要因素。

　　从世联行的监测数据可见，当前市场存在一个明显的特征，大部分降价的项目往往能取得不错的销售业绩，这说明只要价格调整到位，购房者该出手时还是会出手。但由于市场表现分化，部分供应严重过剩和人口导入不强的城市降价也卖不动。在世联行人士看来，虽然5月12日央行提出若干指导意见，要求各银行支持个人房贷，优先满足购买首套自住普通商品住房的贷款需求，并加快房款速度，但央行在货币端并没有实质性放松，因此分析认为效果有限。因此信贷紧缩的状况仍将持续，未来成交难言改善。只有全面降准才能有效压低无风险收益率，才能实现信贷宽松，从而推动房地产市场成交量回升。

　　李广军