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市场调整期房企集体“出海”

https://www.biud.com.cn 2014年06月01日09:16 家居装修知识网

■据新华社、时代周报等

从今年二月以来，国内房产市场持续低迷，国内主要城市房价纷纷下跌，而与此同时，国人海外置业越来越疯狂。为了分散投资风险，国内房企万科、碧桂园、万达、绿地等巨头纷纷加大投资海外房产，今年前3个月，投资就达千亿人民币，超去年总和。

●市场

国内房价全线下跌海外置业潮日渐疯狂

从去年以来，特别是今年前几个月，国内市场持续低迷，全国出现了降价潮，在北京、上海、广州、深圳等地，房子出现了量价齐跌的情况，部分房企甚至六折优惠，消费者也处在观望阶段。

与国内相比，海外置业潮日渐疯狂。被誉为珠三角房地产市场风向标的“2014珠三角房博会”25日在广州落下帷幕，来自20多个国家的300多个项目吸引了大批中国消费者。

“2007年公司刚成立的时候，一年10套房都卖不了，现在一次展会一天就卖15至20套。”家叶海外投资集团执行董事黄弼唯说，“预计未来的十多年内，海外置业潮会更加疯狂。”

据第一太平戴维斯数据显示，中国客户2013年为海外地产投入135亿美元，比2012年的63亿美元翻了一倍。

相关资料显示，中国人购屋量在美国50个州中的44个州都排名前五位。

“随着海外投资热潮日渐升温，国人对海外房产的购房需求亦有所改变，近年以纯投资为首要目的的海外置业者比例持续上升。”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌说，当前移民、教育、投资的比重约为50%：25%：25%。

“2013年与2012年同比，大部分国家的房价都在上涨，海外市场房地产价格上升趋势更加明显。”戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司总经理黎庆文说，中国人的海外投资一定程度上拉动了当地的房地产市场价格。

●投资

房企为了分散风险 3个月海外砸千亿

随着国内市场遇冷，房企转向海外投资也被认作是分散风险的选择之一。2013年全年，绿地集团投资澳大利亚总计10亿澳元。2014年初，绿地又在悉尼获得两个地块。

2014年，碧桂园首次进军澳大利亚市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。

2014年初，中国富华国际集团以1.3亿澳元买下墨尔本地标建筑柏悦酒店。

而自2012年以来，碧桂园、万科、万达、绿地、颐和、万通、中国建筑、中国铁建等十多家大型房企，早已在海外大规模布局房地产项目或确定投资计划，涉及金额数以千亿元人民币。

今年1月18日，新华联宣布在韩国济州岛以约3.4亿元获取110万平方米永久产权土地，用于开发旅游度假项目；1月20日，雅居乐宣布以约3.43亿元取得吉隆坡一块约4.1万平方米的土地；而绿地今年的海外投资额已经接近350亿元，项目遍及4大洲。

据不完全统计，仅2014年前3个月，房企在海外市场的总投资额达到近千亿元人民币，已超过去年全年投资额，其中英国、澳大利亚和美国最受投资青睐。在机构预测中，中国房企海外投资总量在2014年翻番不成问题。

●专家

海外市场变化大

要防避险变冒险

“投资海外市场风险很大，政治的不确定性是最大的风险。”龙斌说，中坤集团“冰岛买地”的失败案例就给准备进军海外市场的国内开发商提供了经验。

“海外房地产市场看似前途一片光明，但其实要考虑很多因素，如当地的房地产制度、市场需求、税费制度、汇率变化、开发风险、政治外交因素等，稍有不慎就可能导致项目的失败。”地产业内人士张勇认为，在投资决策时应充分考虑项目成本，尤其注意当地法律制度对土地开发的限制，防止在高位取得土地或因土地无法开发导致未来项目盈利不足。

“海外市场虽然充满诱惑力，但也是一场华丽的冒险。”越秀地产研发中心的朱菲认为，“中国房企应做好深入调研与风险把控，避免盲目投资。”

●链接

日企镜鉴：过度投资或成企业包袱

上世纪70年代，日本经济经历了“黄金十年”， 80年代日本经济进入稳定增长期。

日本人开始在美国进行大量投资，当时，日本人掌握了洛杉矶闹市区几乎一半的房地产，夏威夷96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。

其中标志性事件便是1989年，日本三菱公司以13.73亿美元的价格收购了纽约洛克菲勒中心的14栋办公大楼，成为拥有洛克菲勒中心约80%股份的控股公司。

然而，日本人还没有回过神来日本经济泡沫破裂，日本先前的收购成为严重的包袱。

很多人担心，如今中国房地产企业出海会重蹈当年日本企业的覆辙。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。