淘房宝典：高房价之下如何淘得好房子

日前，央视财经《经济半小时》记者对北京各大楼盘进行了走访，发现北京目前房价稳定，楼市销量看涨，房价下跌仍只是谣言而已。365房产网购房专家也表示，近期尽管楼市风声不断，拐点论再起，但是房价依然坚挺，不管是统计局数据还是地方数据均显示，房价仍在平稳的上涨，只是涨幅缩小。从历史的教训来看，房价上涨的速度远远要高出自己的收入,如果真的是刚需,买房还是宜早不宜迟。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰表示，目前北京购房人群中30—35岁的占了60%左右。他们正面临着“结婚生子“、“安家置业”等问题，是真正需要住房的群体。对于他们来讲，无论政策如何变化，无论市场向左还是向右，作为面临成家立业的80后们来讲，买房安家依然是最重要的事情。

但是在北京这种高房价、高需求面前，刚需人群如何理性置业？买什么样的房子？如何满足自己的需求？经过笔者对多位80后成功置业者采访发现，他们有属于自己的买房秘籍。

一、不聚团，理性购房

对于大多数人来讲，买房主要是以自住为目的，可以花最合理的价格买的最高性价比的房子是很多人的意愿，因此，自主房应运而生。但是在北京这座现代化的大都市里面，人流如织，数以计万的申购大军让我们无奈又望尘莫及。对于急需住房的80后来讲，一切都显的那么遥遥无期。因此，很多理性的置业者便把目光转向了跟自主房同样拥有高性价比、低总价的小户型上。

小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。王先生从亦庄的万科金域东郡买了套75平米的两居室，总房价200万左右。通过银行按揭的方式付款，首付低还贷压力也较小。这对于经济实力不是很雄厚的刚需购房者来说，是很不错的选择。

二、看好需求，要懂得抓机遇

“刚工作没多久，积蓄也不多，但马上要结婚了，就必须要有一套自己的房子“。正在亦庄看房的刘先生告诉记者。最近北京楼市回归理性，价格稳定，趁这个时候淘一套属于自己的住房再合适不过了。位于亦庄核心位置的万科金域东郡不仅地理位置优越，交通方便，而且性价比极高，项目附近商场、学校、公园一应俱全。在亦庄房价迈入4万/平米的时代，拥有墅区品质却可享刚需房价的人群来讲再合适不过。

三、看品牌，选有保障的开发商

80后购房者多是受过高等教育的人群，在对住宅品质与保障上面也非常注重，所以在选房时对开放商的要求很高。选择像住总、万科这些名牌企业，是对自己入住之后的保障。金域东郡选用万科无忧物业服务，为业主提供全方位贴心入住享受。最近，金域东郡二期已售罄，三期加推在即，75/90㎡低总价小户型，办卡可享13万钜惠。近期售楼处还将举办世界杯系类足球竞技比赛，来万科金域东郡一起释放你的热情吧！

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