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城市核心区供需紧张高端住宅市场坚挺

https://www.biud.com.cn 2014年06月10日15:01 家居装修知识网

据统计数据显示，今年3月份，1000万元以上的豪宅成交12套2000万元以上的豪宅项目成交4套，而4月份，1000万元以上和2000万元以上的豪宅项目成交量分别为51套和10套。截至5月25日，北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交达12套，占全市成交的比例达0.36%。这一成交量也是历史高点，这一比例在2013年全年仅为0.19%。

市场数据的变动，显示了高端物业在市场大环境遇冷时的逆市上扬。有力证明了高端住宅市场的坚挺。

据某机构统计数据显示，目前三环以内仅剩3324套可售住宅，相比去年同期减少了1000套，由此可见，中心城区的住宅产品将愈加珍贵。

“归根结底，供需关系决定了物业价格及未来价值”，某业内人士表示，在日益减少的供应和不断增长的需求双重作用下，核心区高端物业的价值上扬已成定局。

据了解，在近期预计开盘的项目中，不乏琨御府、九章别墅二期等高端楼盘的身影。

基于居住品质及出行效率的考虑，很多高端置业者，都将自然环境和地段作为重要的置业指标。正因如此，让兼具生态和区位优势的琨御府，一入市便受到了高端置业客群的热捧。该项目位于西三环昆玉河岸，其周边拥有大型城市生态绿地玲珑公园、玉渊潭公园等。项目内更设计有超5万㎡专属园林、7—9层建筑，西区住宅仅约1.58的珍罕容积率，这在四环内极为少见。同时，该项目坐享地铁6号线、10号线交汇之便利，横贯城市东西，衔接三环、四环，环接核心商圈，便利性不言而喻。

城市核心区项目本就稀缺，供应量趋少，而兼具自然生态、区位优势的项目，更是罕见。此类项目一经面市，便会引发市场的大力关注。据琨御府工作人员称，自售楼处开放到如今的办卡启动，每天来电咨询、现场咨询的访客络绎不绝。而此类集环境、区位优势于一体的项目所收获的关注，充分体现了城市核心区稀缺高端物业的市场热度。

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