专家论剑购物中心运营 成熟商圈多样化撬动新商机
中国已成为全球最大的在建零售项目市场。根据世邦魏理仕此前发布的调研报告，全球在建购物中心面积达3900万平方米，相比2013年增加了300万平方米。在新项目不断催生下，即便王府井这样的成熟商圈也开始调整升级提前开打防御战。在王府井商圈西街，近期金街购物中心进入试营业阶段，北京市百货大楼进行购物中心化转型，一街之隔的淘汇新天将以“淘店”的模式亮相。王府井大街正在为自己贴上一个全新的潮流标签。
老商圈的新商机
王府井商圈是中国一线城市中最早形成的商圈，也是比较传统的商圈。在世邦魏理仕华北区商业服务部董事王君看来，尽管起步较早也是众多零售商竞逐的商业高地，但王府井商圈在发展过程中，一直被旅游人群笼罩，其中的商业项目经营起来并没有那么容易。
在世邦魏理仕对全球零售商调研中，王府井商圈以绝对的区位优势成为国际零售商进军中国的首选商圈。不过，王府井商圈具有不可复制性，在这个成熟的商圈中，新旧项目基本经历过一段艰难的岁月。
如今客流量日均10万人的北京apm，实际是新鸿基地产接手后花了很长时间对项目进行改造后的成果。北京apm先后引入了亚洲最大的苹果旗舰店、美国第二大服装品牌Forever 21等，还有大量餐饮店铺进驻，项目才逐渐摆脱传统变得年轻。东方新天地也是经过多年打磨进入状态。
王君表示，王府井东边商街在这两个项目的映衬下变得更加活跃，不过，西边商街却显得有些暗淡。目前，西街的北京市百货大楼在逐步转型，金街购物中心刚刚起步，王府井商圈的西街特色还没有出现。王君认为，这其实为王府井传统型商圈带来了新的发展契机，王府井可借助新鲜血液的补充为自己再创新的标签。
淘宝商户来袭
王府井商圈即将迎来一些不那么知名且另类的商户。据了解，即将开业的淘汇新天将引入大量淘宝商户和原创品牌。该项目的业主来自香港的汇贯·南丰投资管理有限公司聘请的世邦魏理仕招大商和博厦行招小商。博厦行总经理耿蕙表示，在韩国、新加坡等国家都已打造出标志性潮地，不过，国内还没有知名的特色潮流地标。
王君表示，在时间与历史的沉淀中，王府井商圈的标签仍然是“王府井”，目前的开业项目中没有一个可以完全诠释好潮流概念。在韩国、日本或中国香港的商业项目中，潮流店铺有明显特征即多楼层，每个楼层承载的品类丰富，但整体业态相对单一。“在淘汇新天项目招商时不要求全业态，更希望将单一业态做精深，吸引本土和外地客流。”
淘汇新天将以“淘店”的经营模式向王府井输送新血液，有别于传统商业项目，这里的多数商户将采用线上线下结合运营。据了解，整个项目共分10层，一至二层将引入时尚品牌；三至七层被分割成格子铺，计划提供给淘宝的商户进行实体经营；八至九层则主打餐饮和娱乐业态。王君介绍，一至二层店铺招商时不脱离潮流、时尚和品位的定位，引入一些概念型门店。负责三至七层招商的耿蕙表示，三层招商将以原创品牌为主，四至五层主打女性主题，六层为动漫系列，七层品牌会相对高端，以服装、珠宝定制为主。
大商小商结合存难点
尽管淘汇新天新的商业形态将为王府井商圈带来新的商机，但这些新来客还在面临一些考验。耿蕙表示，在去国外调研时，已有将连锁品牌和原创品牌融合在一起的商业项目。品牌讲究落位，将大小商融合在一个项目中并不是一件容易的事。“国际连锁品牌对门店邻居有苛刻的要求，这也就造成坐落在身旁的小商会有较大的推广压力。”
不仅如此，淘宝、原创等小商自身的产业链条也待完善。耿蕙表示，很多原创品牌创始人起初都是借助兴趣爱好做事，招商团队需要引导他们将个人行为变成真正的公司品牌，帮他们塑造出品牌。想发展起来的小商还需面临自我转型，当真正需要在商业项目生存时，需要保障货源，形成健全的产业链。
众所周知，王府井商圈寸土寸金。耿蕙表示，业主方面会考虑给小商一些优惠政策。“原创品牌做起来非常不容易，现在鲜有商业项目可以给他们一个展示自己的平台。淘汇新天恰好为他们打造了这个平台，这些商户也将逐步转变适应市场化的考验。”北京商报记者 刘宇
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