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楼市销售不畅中小房企挂牌交易增加

https://www.biud.com.cn 2014年06月27日11:06 家居装修知识网

　　京华时报讯（记者桂瑰）受销售不畅的影响，房企，尤其是中小型房企的资金链紧绷，交易也更为频繁。根据中原地产统计，目前北交所的房地产项目达到了26宗，连续多周增加，而上交所新推挂牌金额居首的行业是房地产业，一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。北京中原地产首席分析师张大伟表示，在信贷紧张的大环境下，如果企业不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效融资渠道，显然将面临经营困境。鉴于近期宁波、惠州均有房企资金链断裂破产的消息，中原地产研究部对23家A股上市的大型房企财务指标进行分析，发现今年1季度房企资金链确实呈现紧绷之势，23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看，今年1季度，23家A股上市房企实际资产负债率达到55%，仅次于2008年3季度的历史峰值水平（56%），房企偿债压力不容小觑。

　　中原地产的统计还显示，今年1季度23家A股上市样本房企，仅3家房企资金链处于宽松状态，8家房企资金链相对安全，12家房企资金链紧绷，短期资金覆盖率低于0.8，为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。从货币资金与总资产比例来看，目前，房企现金流情况降至近年低点0.11，形势亦不容乐观。事实上，从春节至今，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化，在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪加重，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已悄然生变。张大伟预计，房企对销售业绩的需要可能导致一二线市场跑量更重要，相比三四线城市中小房企扎堆，一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。