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呼市放开楼市限购专家：可让房价更理性下跌

https://www.biud.com.cn 2014年06月28日14:41 家居装修知识网

　　据经济之声《央广财经评论》报道，今天上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

　　通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

　　关于呼和浩特成为全国首个正式放开限购城市这个话题，京华本企业管理咨询有限公司、华本城市地产研究院高级咨询师柳科庆对此做独家解读。

　　经济之声：其实早在十八届三中全会，中央的大政方针对房地产政策调控的指向就已经明确，即更多强调市场对楼市调控作用，提出根据情况不同对一线及二三线城市采取差异化和分类调控的办法。现在呼和浩特宣布放开限购是否也是贯彻十八届三中全会精神的反映？

　　柳科庆：我觉得这个说法是对的。限购一直是一个政治话题，不是一个市场话题，为什么很多城市不太敢放开限购？实际上应该有三个方面的因素：第一个，它害怕有政治风险，怕自己放开之后会出现“枪打出头鸟”的现象。第二个，确实会担心社会民众或者媒体恶意炒作这个事情，引起社会的不稳定。第三个，过去十年确实每一次放开限购，每一次只要救市，房价就一定会暴涨，所以政府也确实担心真的放开限购以后的话，房价会出现暴涨。

　　经济之声：呼和浩特经过了一出“印错字”的闹剧之后终于在今天光明正大地向世人宣布放开限购，您认为这样的政策是否恰如其时？

　　柳科庆：呼和浩特这一次改名字，把“二套”改成“二手”，这是一个非常有技术含量的做法。因为呼市有一个问题，现在我们说放开限购没有问题，但是否还执行二套房60%的首付，是否执行第三套房必须全款买的政策？如果信贷这个问题不解决的话，实际上放开限购的意义不大。

　　经济之声：现在呼和浩特把这个“一字之差”改完之后，最大的实质性变化在哪？

　　柳科庆：实质性的变化就是可能会激发大家的买房需求。实际上我认为这一次取消限购的最大好处是可以让开发商和民众来讨价还价，实际上我更看好这一次取消限购是为了让房价更加理性的下跌。

　　经济之声：取消了原来一刀切的政策导向，其实就是让市场来决定贷款的利率或者说整个商品房销售的量或价，是这样吗？

　　柳科庆：对，它主要是为了解决这个市场到底是供大于求还是供不应求的问题，实际上我认为现在已经是一个供大于求的状态。

　　经济之声：未来贷款利率有可能会放开吗？因为银行的日子好像也不好过。

　　柳科庆：我认为放开的可能性不太大。第一，银行的日子不好过。第二，实际上我们发现，房贷这一块的利率偏低，因为贷款利率放开市场化之后，目前一套房的贷款利率仍然6.55%，而实际上现在银行一般贷给企业和机构的利率是12%-15%，所以说房贷这一块的利率偏低，所以商业银行不太愿意贷给客户。

　　经济之声：我国城镇化进程尚未结束，对于我国楼市周期是否见顶的意见，市场也莫衷一是，如何看待目前楼市出现的成交遇冷？各地放开限购之后，楼市会朝什么样的方向发展？投资资金会不会再一次去寻找一个阶段性底部介入？

　　柳科庆：我认为短期不会。目前我们始终要坚定一点：一二线城市房地产整个供应量我认为已经偏大，实际上这些地区的楼市已经不太具备投资的功能，更多的是改善型需求，就是消费的需求。房地产未来的走势，应该是从投资转向消费。

　　经济之声：对于刚需来说，这样一个政策的放开给他们带来的是什么利好？

　　柳科庆：他们可以和开发商讨价还价，开发商可以名正言顺的降价。现在如果市场能够和开发商达成一个共识，实际上我们就可以有一个更好的途径来降价。