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济南限购取消一周网签3307套成交量激增房企没涨价

https://www.biud.com.cn 2014年07月17日17:11 家居装修知识网

　　16日，城东部一家善型楼盘售中心，来看的人络绎不。本报记喻雯摄

　　17日，济南限购政策放开一周，房地产市场也出现了连锁反应。济南市建委统计数字显示， 7月10日至17日，新建住宅网签量为3307套，一周来的成交量比整个五月份还多出254套。不少开发商抓住机会快速走量，多数房企不敢贸然涨价，最多是将上半年较低定价试探性恢复到正常。一直严苛的信贷政策也出现了小的波动，部分银行首套房贷款利率回归基准，公积积金贷款也出现一定松绑。

　　本报记者喻雯本报实习生张子慧宁书文

　　外地刚需是成交主力

　　17日，济南限购政策放开一周，外地刚需及本地改善型需求得到极大释放，济南新房的成交量出现明显激增。

　　济南市住宅与房地产信息网统计显示， 7月10日至16日(截止到21时20分)，济南新建住宅每天网签量为577套、575套、 290套、 252套、 404套、633套、 576套。七天的总成交量为3307套。对比发现，济南5月新建住宅网签量为3053套， 6月住宅网签量为3685套。一周的成交量比五月整个月的成交量还多出254套。每天的成交量也是前两个月每天的两到三倍。

　　“限购刚放开的前两天，住宅网签的跳动太快了，平均每隔10分钟就会有几十套房子成交。房子卖得这么快吗？ ” 这是不少市民最直观的感受和疑问。

　　“这些房子不是都在这几天成交的。购房者买房都很理性，从看房到成交至少得一个月左右时间。 ” 省城东部一家房企有关负责人坦言，限购刚放开的前两天，大部分房子是在限购期间成交的。

　　省城西部一家房企负责人坦言，前两天的成交绝大多数是 “被限” 需求的释放，这些需求逐步消化趋稳后，后几天主要靠新的成交。 “七天，我们卖了50套房子，而整个6月份才卖了70套房。 ” 该负责人说，外地刚需是成交的主力，也有不少此前一直观望的客户在政策的刺激下，预期发生变化，在近两天出手成交。此外，新的投资投机需求也促进了成交量。

　　不敢贸然涨价，多数楼盘借机促销

　　16日上午，记者以购房者身份来到省城东部一家改善型楼盘，虽是工作日，售楼中心有六七组客户在看房。 “这几天平均都有20多套房成交，有外地人，也有本地二三套改善的。 ” 置业顾问说，成交量大增，价格也做了调整。以96平米户型为例，此前 “1万抵5万” 的优惠调成了 “1万抵2万” ，优惠幅度减小。目前的均价在11500元每平米左右，相比此前价格没有太大的波动。“像110平米等户型，价格涨了500块钱。 ” 置业顾问建议记者尽快订房，未来价格会 “只涨不跌” 。

　　随后，记者来到东部一家刚需楼盘。沙盘前有三组客户看房。 “限购放开第二天，我们就成交了10套房。 ” 项目负责人明显感到成交量的回升，这些都是前期积累的意向客户，政策的变化帮他们下了决心。成交主要以外地的刚需为主，本地的投资客也占一定比例。 “目前价格在7800元每平米左右，唯一的活动是交5000元定金，每平米便宜400元。 ” 该负责人坦言，政策虽然放开，但价格没有调整。上半年的入市价格已低于预期了，销售任务完成得不好，现在也不敢贸然涨价。 “今年的任务就是清盘跑量，未来价格是否调整，还得看未来成交量如何。 ”

　　省城西部一家大型楼盘负责人说，近一周的成交量比此前增加一倍。 “政策放开是我们促销最大的亮点。 ” 该负责人说，他们目前对客户的态度就是 “不敢确保未来价格涨不涨，建议抄底出手” ，这种说辞也改变了购房者的观望，最近两天订房的客户明显多了。 “我们也在观望，成交量是未来价格调整的依据。 ”

　　政策助推，信贷公贷均适度松绑

　　在不少业内人士看来，仅一个限购政策的放开虽然给市场带来利好，但作用是有限的。近期，信贷及公贷政策小的波动也引发了市民的关注。

　　16日，记者调查发现，部分股份制银行对于首套房的贷款利率回归到基准。也有银行对外来购房者的贷款门槛下调，山东省内的客户不用提供社保证明也可商贷。北京银行济南分行个贷部有关人士说，目前首套房贷款利率基本上是基准，但具体情况要按照客户的个人信用度来决定，如果信用度较差的客户申请，贷款利率将会上浮。华夏银行济南分行表示，现在他们首套房贷款是基本利率。

　　此外，济南公积金贷款政策也出现松绑。此前住宅楼要求全面封顶后才可公贷，现在只要工程进度完成主体的2/3以上，办理完商品房预购抵押手续以后，就可以办理公积金贷款业务。“利率回归，公贷调整都是对市场的良性刺激。 ” 世联怡高山东区域董事、总经理朱江认为，但是目前差异化的信贷政策仍然没有放开，二套房仍是六成首付，三套房停贷，资金流还是偏紧，这仍是影响市场的关键因素。

　　对于部分项目的涨价，朱江认为，从定价来看，应该是其回归到正常定价。 “上半年形势不好，开发商为走量价格定得很低，现在只是在逐渐恢复平稳。 ”朱江认为，虽然成交量增加不少，但是这些需求量在短期内快速消化后，成交会逐渐趋于平稳。未来的成交压力就会再次显现。

　　“这一阵风对目前形成的大气候影响力是有限的。 ” 朱江坦言，信贷政策没有真正放开，开发商对未来的形势也处于观望，未来价格上涨的动力不足，目前最明智的选择就是 “加班加点，抓住机会，近期尽快出货” 。