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摩根大通龚方雄：地产商将死大半但拉不倒银行

https://www.biud.com.cn 2014年07月20日09:41 家居装修知识网

“如果未来的房价跌个10%，跌个15%，那是非常正常的现象。"7月19日，由诺亚财富主办的“2014年诺亚财富创新财富管理论坛”在青岛举行，摩根大通中国投行主席龚方雄针对当前的房地产市场如是表态。

在对中国的资产价格进行分析时，龚方雄使用了“迷茫”一词，他同时表示，中国的房地产市场的前景则相对清晰，“比如说现在很多人觉得中国的房地产，包括一线城市的房价都有所松动，成交量大幅下滑。一般来讲，量是跑在价前面，所以成交量大幅下滑的话必然伴随价格下调。所以，未来几个月甚至几个季度，房地产价格可能会下跌。”

龚方雄认为房价的下降是正常现象，“因为北上广等一线城市过去一年就上涨了20%，更也不要说过去十年房价涨了多少。”他预言，如果未来中国房价下跌10%甚至15%，都非常正常，而持续下跌时间有可能达到一两年之久，“未来一段时间中国地产商可能会从8万多家变成1万家，很多开发商将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中倒下去，但有1万多家将生存下来，做得更好。

当记者问到“如果甚至是下跌了百分之二三十的房价，会不会在中国引起系统性金融危机？

“至少地方融资平台会出问题，至少会有区域性的金融危机。出现这种情况，我觉得不可避免。”不过，龚方雄认为，虽然房价下跌是大概率事件，但这在中国引起金融危机却只有非常小概率。“在中国买房，你首先要付30%的首付，二套房的首付要50%、60%，银行就给你贷60%，最多70%。这部分银行贷款就放在银行里，市场上因此产生不了类似美国那样的金融衍生品。所以我觉得，中国的房地产金融风险没有杠杆效应。房价下跌，跌吧，但拉不倒那些银行。”