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深圳开发商加大推盘楼市定价出现松动

https://www.biud.com.cn 2014年07月21日10:41 家居装修知识网

　　随着国家统计局18日发布70个大中城市房价指数，楼市房价走向渐趋清晰，在从严的信贷政策影响下，经历几个月的调整，一线城市房价终于开始掉头向下，统计显示，6月份，全国新建商品房住宅价格下降的城市扩大至55个，其中，深圳新建商品房房价环比下降0.4%，二手房房价环比下降0.6%。在市场分析人士看来，成交量的持续萎缩和房企资金链的绷紧使市场降价潮开始蔓延，市场的调整仍将持续进行。

　　房企频频采取打折促销

　　下半年楼市大幕揭开，房企开始加大推盘力度，展开新一轮的竞赛。据统计，下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个，其中纯新盘35个，总供应面积将达到约300万平方米，与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。

　　记者在调查中发现，目前房企的库存压力普遍较大，去化周期已经连续多月高过10个月的警戒线，为了回笼资金、刺激成交、完成业绩，房企频频采取打折促销的营销手法。

　　从近一段时间开盘的项目成交价格来看，开发商定价时比较保守，开盘价常常低于预期。据有关机构监测，7月10日某盘十六期开盘，推出165-230平方米房源共112套，起价4.1万元/平方米，均价6.2万元/平方米，而这一价格低于市场价约两成，也比周边的二手楼盘价格低了10%～15%。销售中心戴经理告诉记者，开发商为了保证开盘时达到八九成的销售率，价格制定将比较保守。

　　深圳中原地产二级市场总经理玉家雄认为，下半年上市房企将面临完成销售目标压力，降价促销手段的可能性会更大。此外，开发商现金流压力也许会迫使他们在下半年加快销售回款，以价换量。

　　地产评论人王世泰认为，预计下半年楼市将小幅度盘整，既不会大降也不会暴涨。开发商要想加快推盘，价格的松动是唯一的选择。

　　置业者预期房价下跌

　　在目前的市场环境下，置业者有怎样的心态？根据世联行的调查，目前预期未来房价下跌的购房者比例大幅增加。

　　据调查，有46.6%的深圳购房者看跌未来半年房价，较上季度上升24.4个百分点。分析称，在信贷依然偏紧、市场表现依旧低迷、购房者的观望情绪日益高涨的情况下，当前楼市降价预期已形成。

　　由于观望情绪浓厚，购房者的购房决策有所推迟。世联行的调查显示，2014年2季度，18.1%的购房者表示会在近三个月内置业，较上季度下降1.1个百分点；12.9%的购房者表示会在半年内置业，较上季度小幅提升0.2个百分点。

　　另外，多名接受调查的首次置业者和无房者认为，银行利率过高是阻止其购房的主要因素，此外，房价降价幅度过低是阻止其购房的另一原因。

　　深圳中原地产市场分析人士认为，虽然目前开盘量有所回升，但客户的观望情绪仍旧比较浓厚，随着后期刚需项目批量入市，项目定价对开盘销售率的影响将会体现得更为明显。(记者徐强)