17047元/平方米 6月广州一手房价创新高
在一片楼盘降价促销声中，在购房客的持币观望中，广州一手房价出乎意料地再创历史新高。记者21日从广州市国土房管局获悉，上月广州市房地产市场运行情况通报日前新鲜出炉，其中显示，上月广州市（包括市辖10区、从化和增城2县级市）新建商品住宅网上签约面积74.38万平方米，网上签约均价17047元/平方米，广州一手房网签均价在连涨4个月后，首次跃上1.7万元/平方米的关口。天河一手房价猛涨41%，达到42737元/平方米的高位，在一定程度上拉升了广州房价。专家表示，天河等中心城区高端房地产的结构性成交拉升整体房价，番禺等外围区域楼盘的价格确实出现下跌。
南方日报记者 郑佳欣 实习生 何家伟 杨雪莹
房价 九区一手房价应声下跌
天河“1”字头楼盘重现，南沙楼价高位回落、从万元出头跌至七八千元/平方米，番禺“9”字头楼盘增加等……6月以来，广州楼市的降价促销楼盘接踵而至。然而，广州市国土房管局给出的数据却让持币待购的准购房客们高兴不起来：上月广州市新建商品住宅网上签约均价达到17047元/平方米，环比上涨8%。从过去半年的房价数据看，广州一手房价在连续4个月上涨之后，再度刷新了历史新高。
其中，中心6区新建商品住宅网上签约均价29258元/平方米，相比5月的26229元/平方米，涨幅达到11.5%。
事实上，从今年5月以来，各种楼盘降价促销的消息不断，楼市在一片风声鹤唳中陷入焦灼，但是广州市国土房管局给出的官方数据均是涨声一片。不少业内人士表示，此前由于限价、限签等本地化调控政策的实施使得房价数据在一定程度上失真，如今一边是政策放松，一边是市场调整，使得房价数据已经混乱。
记者对比各区数据，则发现了在全市均价上涨背后的一些端倪：除了天河、从化、增城之外，其余的九区一手房价均是应声下跌。其中一手房价跌幅最大的是荔湾区，从5月的23286元/平方米下跌至20625元/平方米，跌幅达11%。而白云一手房价则是从22476元/平方米下跌至20085元/平方米，跌幅达10%。
此前楼盘降价声不断传来的番禺一手房价整体跌幅虽然仅有4.5%，但是记者发现，位于华南板块、楼盘扎堆的南村镇一手房价由5月的20756/平方米下降到上月的16882元/平方米，跌幅高达19%。据了解，位于南村的某江景大盘在上月降价超过20%，引起买家疯抢，推出的一栋特价单位迅速售罄。
天河一手房价则是在短短一月内猛增了41%，从5月的30292元/平方米猛涨到上月的42737元/平方米。记者对比发现，天河多条街道一手房价都在飙升，位于珠江新城的冼村街上月一手房价高达51845元/平方米，环比涨幅高达18%，领跑全市各街道。合富辉煌首席市场分析师黎文江透露，天河的豪宅限签放开，某高端楼盘销售上百套单位一下子扎堆成交，单价超4万元/平方米，由此拉高了天河总体均价。
此外，增城市新建商品住宅网上签约均价10433元/平方米，这也是今年以来增城一手房价首度破万元/平方米。广州全市各区仅有从化一手房价还维持在万元/平方米之下。
成交 天河一手房成交猛涨八成
从成交量看，上月广州新建商品住宅网上签约面积高达74.38万平方米，环比5月上涨了16%。
数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔这中心6区的新建商品住宅网上签约面积18.90万平方米；一手房价猛涨的天河，同样在上月迎来了成交的爆发，其新建商品住宅网上签约面积高达6.13万平方米，环比增长88%。从数据看，光是天河一地的成交量就几乎占了中心六区一手房成交量的三分之一。
番禺一手房成交也是大幅上涨，以19.39万平方米的成交量领跑全市，环比上涨71%。
相比之下，白云虽然一手房价下降，但是成交量也是大幅下跌，网签面积同比跌幅高达57%。荔湾、花都网签面积也分别同比下跌35%和36%。
伴随着全市整体成交量的回升，广州批准预售商品住宅面积也维持在高位，未来销售压力山大。数据显示，2014年6月，广州市批准预售商品房14616套，批准预售面积145.20万平方米，其中，批准预售商品住宅11091套，批准预售面积121.84万平方米。从数据看，批准预售商品住宅面积远远超过了当月的成交量。
两大焦点
降价声四起房价为何又创新高？
有些人感到纳闷：为何上月番禺、萝岗、南沙等地楼盘频频传来降价声，九个区的房价都在降，全市均价还能再创新高？
记者了解到，从今年4月以来，广州全市一手房均价已经接连刷新历史新高。广东中原地产代理有限公司总经理黄韬认为，近期广州房价上涨是结构性的，主要是天河等中心城区高端房地产的结构性成交影响拉升整体房价。
去年4月，为了遏制当时房价上涨过快的势头，广州市房管局发布通知，规定预售楼盘申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证，超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。如今，限价、限签等本地化调控政策有所松绑，大量在去年积压的高价盘在最近两个月集中网签，拉升了一手房价格。
黎文江说，由于限签的放开，此前一些由于限签未能实现网签的豪宅集中在6月份网签，导致房管局统计出的房价数据比较高。
降价出成效楼市下一站往哪儿去？
此前率先降价的番禺、萝岗、花都等地会否扩大降价促销的范围，楼盘会否继续降价？经历上半年的考验，下半年的广州楼市往哪里去？
“番禺区及萝岗区楼盘已经率先降价，并且取得良好销售。预计第三季度将稳住房价，再降价的推动力不大。”合富辉煌的一份报告显示，5月至6月端午节期间，广州中心城区外围的番禺和萝岗区出现了一波降幅比较明显的降价潮，触动了置业者心理价位，销售效果明显，番禺和萝岗区已走在这次楼价调整期前面。“从开发商角度来看，由于冲击年中业绩的压力已过，因此，进一步价格下调的压力较小，预计第三季度该二区楼市将呈现胶着状态。”
而花都区楼盘约有七成在本地小型开发商手中，房价下调动力小。“预计第三季度花都仅会有个别楼盘降价，商品住宅成交继续走低。”黎文江表示，近年花都区商品住宅库存量一直保持在200万平方米以上，是全市存量最高的区域。由于花都区商品住宅市场开发一直是本地开发商占主导，当前2/3库存量属于本地开发商，他们资金周转速度要求比品牌房企低，不追求房地产开发快速滚动，因此，降价促销压力不大。
“今年以来广州中心六区楼价坚挺，变化不大，少数降价楼盘都位于金沙洲或芳村这些非核心区，降幅在10%左右。”在黎文江看来，广州市中心六区拿地成本高，开发商力挺中心六区楼盘价格，第三季度降价幅度有限。他分析说，中心六区新增供应量逐年递减，由2007年占全市超过一半，大幅下降至当前仅1/4，中心六区商品住宅供不应求已是市场共识。“拿地成本及未来竞争两方面考虑，可以判定中心六区楼价难有松动”。
“南沙，包括广州其他区域，房价的下跌将是由点到面，楼市的调整是有规律的，是阶段性的波动过程。”业内人士吴定金说，如果上半年番禺、萝岗、南沙等地小部分的楼盘以价走量有效果，存货压力减小，那么接下来楼盘的大部队将会企稳。相反，如果没奏效，下半年广州的楼市将会呈继续下跌的态势。
此外，他认为，降价对楼市本身运行来说是一件好事，价格是有波动周期的，当房价跌到一定程度的时候，表明市场将触底反弹了。他预计广州的房地产市场在四季度将会调整到位，明年二季度筑底之后企稳回升的可能性较大。
相关知识
17047元/平方米 6月广州一手房价创新高
15218元/平方米 广州一手房价创新高
6月广州一手住宅同比大跌20.4%
广州一手房价今年首次环比下跌 郊区降幅明显
广州一手房价环比增幅全国第三
增城放开限价拉高全市均价 5月广州楼价意外创新高
16334元/平方米 一手房价再创新高
6月广州二手成交未见起色 业主让价少价企硬
广州楼市成交量暴涨 房价创新高
广州一手房价连续3月环比下降 新增供应井喷
