北京现万元特价房 开发商打出“期权换房”新招

　　楼市趋冷让开发商不再淡定，一些识时务者开始选择降价走量。北京晨报记者昨日获悉，位于亦庄南六环附近的合生世界村项目，近日打出了9800元/平方米的惊爆价。

　　受大量自住型商品房近期集中入市以及信贷收紧政策的影响，京城楼市日渐低迷，购房者观望情绪严重，房企在现金流趋紧的压力下，不得不祭出最后一招——降价。北京晨报记者现场踩盘发现，降价项目位于马驹桥附近，主力户型为70平方米，为商住项目。周边住宅楼盘均价在1.6万元/平方米左右，相比而言，价格优势非常明显。

　　不过，北京晨报记者从开发商处了解到，这个低价只是针对特定客群的特定房源，即所谓“期权换房”精英合伙人计划。所谓“期权换房”，是指针对北京的电子信息、生物技术、文化娱乐等产业领域的大型公司的股票期权持有者，开发商对这部分人群持有的期权价值进行评估，如果达到要求，可以与开发商签订协议，将手中的企业期权转让给开发商，作为房款或者首付，既可以得到一套现房，还可以将手中的无形资产变现。

　　据悉，“期权换房”共涉及50套房，9800元/平方米是起价，均价尚未透露。对于这个全新的营销概念，业内给出了两种态度：一种认为这种针对专门人群的营销活动新颖，体现了开发商精细化销售的能力；另一种则认为这种营销“噱头”的成分更多一些。但无论如何，楼市正在加快降温，房地产“真降”已成市场共识。(记者 孙春祥)

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