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北京孙河两宗住宅地块流拍

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日15:11 家居装修知识网

本报讯（记者耿诺）昨天本市土地市场出现了让人大跌眼镜的流拍场景。朝阳孙河两宗优质居住类地块意外流拍，而房山阎村镇三宗商业地块均由天洋基业竞得，三宗地块合计规划建筑面积为32.3万平方米，成交总价为26.15亿元，平均溢价率达到130%。

昨日竞拍的5宗地块中，遭遇流拍的朝阳孙河乡“K地块”和“BCDE地块”两宗居住类地块此前备受关注。业内分析人士认为，由于两宗地块地理位置较为优越，为此前房企竞争热点。两宗地块价格创下新高，据统计孙河这两宗宅地起始价达到77.45亿元，其中“K地块”更是刷新了北京宅地起始楼面价记录，每平方米高达3.5万元，而“BCDE地块”刨除学校和社区配套建设面积以后，起始楼面价也毫不逊色。

链家地产市场研究部张旭认为，孙河乡此前成交的5宗居住类地块，楼面价均在2万至3万元之间，容积率都较低，主要开发方向为高端的居住片区。而从地理位置来看，孙河乡这些地块与中央别墅区相比更靠近市区。此前开发商纷纷看好未来高端市场和该区域的升值潜力，每次孙河乡地块竞拍时，品牌房企竞争均十分激烈。

但是，昨日孙河地块却出现了无人竞价以致流拍的境地。业内人士称，在房地产市场整体下行，新建商品住宅成交明显下滑，房企销售业绩不佳的大背景下，提高周转率，加快库存消化速度以促进资金回流是开发商现阶段主要的战略发展目标。而很多房企在淡市拿地的也是针对高性价比的地块。此次孙河乡两宗地块较高的价格以及未来高端的定位不符合大房企的需求以及中小型房企的承受能力。