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苏州无锡杭州相继“松绑”限购效果有待市场检验

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日17:26 家居装修知识网

　　全国限购城市近六成松动，京沪楼市政策动向受关注

　　杨玉红范洁李扬

　　■ 7月29日杭州某楼盘售楼处贴出取消限购告示图 IC

　　本报记者杨玉红范洁实习生李扬

　　随着苏州、无锡、杭州相继为限购“松绑”，长三角地区12个限购城市明确松绑的接近半数。限购松绑已经不是个别城市的个别行为，而在全国范围中蔓延了开来。对此，专家直言，限购松绑是否能救市，有待市场检验。

　　松绑首日温杭楼市高烧

　　昨天，杭州、温州先后宣布放开住房限购政策，消息一出，当地前往售楼处咨询的市民人数明显上升。

　　中梁地产的后台数据显示，昨天温州各个楼盘的到访量都出现快速增长。例如，滨江九里的到访量就达到70组，参观住房户型的人数比前日增加83.3%，来电咨询客户也增长25.4%，其中以120-140平方米的大户型住房最受热捧。

　　“限购政策松绑，对市场有利好作用，特别是针对改善型购房需求的市民。” 温州市民周女士坦言，此前，不少市民碍于名下有两套面积较小又不易出售的房产，无法实现住进大房子的梦想。与此同时，也有不少外来人员由于限购政策，不得不放弃到市区工作的打算。

　　在杭州，限购“松绑”首日，各楼盘签约量激增，多处豪宅出现“井喷”。截至昨晚9时，杭州市区商品房共签约247套，与上周日均190套相比明显增加。其中，主城签约106套，余杭签约124套，萧山签约17套。

　　此外，限购放开直接引发杭州市中心豪宅集中放量，“武林壹号东边套顶楼楼王，5000万左右，客户一次性付款。”最贵豪宅的签约消息点燃杭州楼市。据悉，武林壹号昨天共签约6套住宅，总面积2208.2，签约均价72218元/，总价近1.6亿元。

　　主管部门默许放开

　　在坚持“分类调控”的原则下，目前，已明确放松限购的城市有杭州、无锡、苏州、呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄等地。由于主管部门对此采取了默许的态度，这也在一定程度上鼓励和加快了其他地方取消限购的步伐。记者整理发现，官方确认限购松绑的城市已经达到11个，22个城市虽然没有官方口径，但在实际执行中已悄悄放松限购。47个城市中，14个城市还在继续限购。

　　7月似乎是长三角地区取消限购的集中时间：苏州19日起取消对90平方米以上住房的限购政策；无锡26日起采取户籍调整，购房可落户；杭州29日起，萧山区和余杭区取消限购。取消限购已经在长三角地区“燎原”。在坚持“分类调控”的原则下，目前，长三角地区12个限购城市中，已有5个松绑。

　　各地上演“曲线救市”

　　除明确宣布取消限购的城市外，也有多地采用“曲线救市”的策略，通过放宽落户条件、或采取调整公积金贷款、税费减免等方式促进楼市走量。

　　早在今年初，有关房地产市场将放松调控的声音便传出，而在此次地方政府“救市”大军中，除了海口等出台松绑限购相关政策的城市外，还包括以眉山为代表的非限购城市的“救市”举动。严跃进分析道，此轮地方政府“曲线救市”的背后，是整个房地产市场过去几年超速发展透支市场空间所致。

　　针对各地出台的“曲线救市”新措施，龚敏分析道，一些三四线城市本身的需求不足，这些刺激措施对改善库存起不了大作用。

　　“目前出台救市政策的城市基本集中在二、三线城市，这也成为此轮救市的一个鲜明特点。一些地方的曲线救市举措只是短期行为，对楼市并不会有太明显的效果。”严跃进补充道。

　　近日，农业银行上海分行确认，首套房超200万商贷享优惠，这算不算曲线救市的举措？对此，龚敏直言，这一优惠政策的限制条件非常多，银行本身也“不情愿”，对楼市的影响并不会很大。

　　松绑效果仍待检验

　　为了了解限购松绑后的实际效果，近日，中原地产抽样调查13个典型城市，具体涉及天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁。结果发现短期内效果显著，成交量出现反弹的仅有杭州萧山、济南及成都。表现为取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。不过，由于政策调整时间很短，长期效果还需等待观测。同时，成交量反弹也不全是限购松绑的原因。

　　此外，天津、南昌、苏州、武汉、无锡等城市在放松限购后市场成交与前期持平甚至下跌。虽然天津落户政策窗口期给当月带来了50%以上的增长，但市场回复平静后，放松限购并未使成交提升至原先正常水平。

　　多数城市成交量仍每况愈下。对此，龚敏分析师表示，限购政策执行已有四年，对市场的影响就已经弱化。“除了限购之外，楼市萧条还有一个非常重要的原因，就是信贷市场的收紧。因此信贷市场不放开单纯的松绑限购究竟是否能够有效地提振楼市，还有待市场的进一步检验。”严跃进补充道。