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大兴核心商业区：2.0时代何时引爆？

https://www.biud.com.cn 2014年08月04日13:41 家居装修知识网

人和篇：开发商的嗅觉

在将大兴区规划成“一心、六片、三组团”的发展策略规划下,作为”一心”重点规划的金融核心商务区,其区位价值不可估量。

最先感受到商机的，还是敏锐的房企们。两年来，首个嗅到商机的是大佬万科。2013年，万科与首开联合体，以18.8亿元拿到地铁4号线义和庄站上盖、建筑面积约20万平方米的地块，现在正在规划建设首开万科中心——集高端商务、低密度花园办公、国际服务公寓、首开万科生活广场为一体的商办综合体。

据记者从多位业内人士了解到，从地域属性、机场红利和大兴本身规划来看，商办综合体会成为区域撬动的第一个支点。

首先，从目前政府的思路来看，南城发展最大重点落在新机场。据北京市发改委数据显示，2013年-2015年政府对包括大兴、房山、丰台在内的总投资为2900亿元，而单新机场的总投资就占到2000亿元。

新机场可以吸引来自航空产业、汽车制造、进出口加工、现代物流业等临空代表性企业，形成以国际贸易、国际交往为重点的新型商圈，带动区域经济喷发式增长，在新机场红利下，首先必然带动第一批产业发展，包括航空、汽车、进出口加工、现代物流业。随着500强世界名企及国内外实力企业的入驻，首先必须要发展起来的就是商办物业。如同当年的三元桥，作为北京“新国门”，义和庄2.0代商业区将随着跨国企业的大批量进驻，当仁不让地成为北京新一轮商务热点区域。

其次，大兴新城不按照传统发展模式，依靠住宅来拉动商业零星发展；而是参考新模式，产业先行，然后通过产业带动人流聚集。这种模式一方面可以避免类似于黄村1.0时代的“因配套住宅，商业杂乱且低端”弊病；另外一方面也能避免再走空城、睡城的不归路，是国家正在极力提倡的新型城镇化发展模式。

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