专家认为:等限购限贷双放松 楼市拐点才会到来
8月1日下午6点左右，金华市住房和城乡建设局在其网站上发文暂停执行住房限购政策，这意味着金华成为继杭州、温州、宁波后，浙江省内第4个取消限购的城市。对于这个消息，在过去的这个周末里，大家聊得多，行动的却很少。
购房者：趋于理性 二手房议价空间增大
7月28日，杭州正式调整限购政策，武林壹号当天就成交了1.6亿元。相比之下，取消限购的这个周末里，金华购房者的反应异常冷静。
据金华市房地产交易管理网透明售房数据，8月2日，金华商品房预售共2套；8月3日的情况也差不多，商品房预售共3套。与往日相比，这个成绩相当冷清。
随后，记者也走访了几家二手房中介。一家位于人民西路的房产中介负责人向记者透露，周末这两天大概有60组客户前来咨询，但真正成交的二手房共3套，一手房也只有3套，交易量和平时差不多，没什么太大变化。
有业内人士表示，在这些来看房的客户中，大部分还是有购买需求的，但是他们并不急于下单，而是保持观望态度，希望房价能够再降一点。变化比较明显的，反而是部分二手房房东的心态，有一些诚心的房东，他会主动把价格放下来，因此议价空间相对来说会稍微增加一点。
开放商：限购影响不大 促销力度小
二手房如此，新房的促销也一样，几家大型开发商们的表现都很淡定。“我们保集·外滩的户型都是90几平方米的刚需房，限购影响相对不是很大。”工作人员告诉记者。
同时，金地集团的负责人也告诉记者，目前他们没有任何促销活动。
这几天里，促销力度最大的当属绿城·御园了，目前他们正推东区7号楼、131平方米的户型限量发售。“存1元换购10平方米。就是说，你存一元，买这个房子我们只算121平米的价格。”该楼盘的一位经理表示，这样算下来，总价便宜了10万元左右。
银行：持谨慎态度 房贷政策暂无变化
买房的资格有了，很多市民更关心的是各大银行的房贷政策是否也会相应放宽。
“限购松绑了，如果贷款上也有优惠，那就更好了。”不少有购房需求的市民都表示。
昨天，记者从金华市区多家银行了解到，银行方面对于放宽限贷都比较谨慎，目前房贷政策暂未有大的变化。
首套房上，首付三成不变，大部分银行贷款都以执行基准利率为主，只有少数国有大行如农行、工行、建行还对高端客户和合作楼盘保持着少量优惠。二套房上，各银行依然按照“首付6成，利率上浮10%”的老办法执行。
多数银行都表示，目前也还没有接到政策调整的相关通知。有的股份制银行则表示他们还在观望，看看几家国有银行房贷政策是否有变化，再考虑是否跟进。
对此，银行业内人士表示，目前各银行对于放宽限贷持谨慎态度。首先银行本身贷款额度有限，另外房贷期限长，收益不高，也不是他们的主推业务。
那么，银行限贷放宽的可能性大吗？
浙江师范大学MBA中心主任、金融学博士姜新旺接受记者采访则表示，限贷松绑以后，房贷能否能放宽，对于楼市是否能真正回暖，确实是很关键的因素。虽然目前各大银行对此还是比较谨慎，但他还是持比较乐观态度。
在他看来，限购松绑本身释放了一个积极信号。目前杭州部分银行房贷已经出现了松动迹象，预计未来其他地方的商业贷款政策也会逐步放松限制。
他认为，等限购、限贷都逐步放松后，楼市的拐点才会出现。
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